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以下是根据文档内容总结出的摘要摘要《固定收益专题》从政策导向政策实施到市场动态等方面，分析了地产支持政策对债市的影响政策的转变标志着供需关系发生了显著的变化，进而影响了土地市场的供给和需求同时，该报告也指出了不同类型的城市在地产支持政策上的不同表现，并阐述了当前各地的政策差异此外，报告还介绍了结构性货币政策工具在调控政策中的应用，并列出了房价待售面积商品待售面积等相关指标
固定收益专题
正文目录
12023年下半年以来的地产支持政策1
1.1补贴模式2
1.2中介帮卖模式3
1.3政府收储模式5
2如何看待地产支持政策对债市的影响7
3风险提示9
图表目录
图表1：地产支持政策政策一览1
图表2：补贴模式2
图表3：中介帮卖模式示意图——以郑州市为例3
图表4：中介帮卖模式4
图表5：郑州二手房成交套数（单位：套）5
图表6：南京二手房住宅成交套数（单位：套）5
图表7：政府收储模式示意图——以郑州市为例6
图表8：政府收储模式7
图表9：2010年以来政策规定的个人住房贷款最低首付比例变化8
图表10：与“消化存量、优化增量”相关的结构性货币政策工具8
图表11：商品房待售面积（单位：万平方米）9
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固定收益专题
12023年下半年以来的地产支持政策
从2023年7月24日政治局会议未提“房住不炒”转为强调“适应我国房地
产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”再到2024
年4月30日政治局会议指出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措
施”，背后是供求关系变化下房地产市场从卖方市场转为买方市场，地产政策的
侧重点转为“去库存”。早在2023年下半年，部分城市开始出台地产支持政策。
根据我们的不完全统计，截至2024年5月17日已经有43个城市（或行政
区）出台了地产支持相关政策。目前，各地方政策差别较大，从政策内容的不同，
总体可分为补贴模式、中介帮卖模式、政府收储模式三种，部分城市（或行政区）
可能同时推进多种模式。
图表1：地产支持政策政策一览
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来源：各地方住建官
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