2024年《房地产估价原理与方法》核心备考题库（含典型题、重点题）.docx

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2024年《房地产估价原理与方法》核心备考题库（含典型题、重点题）

一、单选题

1.有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则该宗房地产的土地收益为（）万元（收益可视为无限年）。

A、3

B、4

C、5

D、6

答案：A

解析：考点:收益法总结。该宗房地产的净收益为：V＝A／Y，A＝100×7％＝7（万元），设土地的净收益为AL，建筑物的净收益为7－AL，则AL／6％＋（7－AL）／8％＝100，AL＝3（万元）。

2.某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工

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