小区改造工程监理细则.pdf

小区改造工程监理细则

本工程管线工程包括电力管线、通信管线、自来水管线和

燃气管线的改造。电力管线采用架空线路和埋地电缆两种方式，

通信管线采用埋地方式，自来水管线和燃气管线均采用埋地方

式。管线材料均符合国家标准，施工过程中要求严格按照设计

要求和规范进行施工，确保管线的质量和安全。

二、监理工作流程

监理工作流程包括前期准备、施工准备、施工阶段、竣工

验收四个阶段。监理人员要全程参与监理工作，及时发现和处

理施工中的质量、安全等问题，确保工程质量和施工安全。

三、施工准备阶段质量控制

施工准备阶段质量控制包括施工方案、材料试验、设备检

查等方面的质量控制。施工方案要符合设计要求和规范，材料

和设备要进行试验和检查，确保符合质量要求。

四、施工阶段质量控制

施工阶段质量控制包括原材料、道路工程、排水工程和绿

化工程的质量控制。原材料要进行检验和验收，确保符合要求；

道路工程、排水工程和绿化工程要按照设计要求和规范进行施

工，确保工程质量。

五、施工阶段进度控制

施工阶段进度控制要按照工程进度计划进行监控，及时发

现和处理施工中的进度问题，确保工程按时完成。

六、施工阶段投资控制

施工阶段投资控制要按照工程预算进行监控，及时发现和

处理施工中的投资问题，确保投资控制在合理范围内。

七、安全、文明施工监理

安全、文明施工监理要按照相关法规和规范进行监控，确

保施工过程中的安全和文明，保障人员和财产的安全。

八、关键工序控制

关键工序控制要重点监控施工中的关键工序，确保关键工

序的质量和安全，避免出现重大事故和质量问题。

在进行小区管线综合设计时，需要按照一定的标高控制原

则，包括大管让小管、有压管让无压管、支管让干管、可弯管

线让不易弯曲管线等。未注明相交管线的布置原则一般为通信

管、电力管、给水管、燃气管、排水管。在确定进线位置和排

出位置之前，需要充分了解小区周围道路下管线现状，并了解

小区内建筑物和构筑物的基础、消防通道的位置等。一般情况

下，小区主道路管位置布置基本为纵向道路由西向东依次为弱

电管、燃气管、雨水管、污水管、自来水管、电力管；横向道

路由北向南依次为弱电管、燃气管、雨水管、污水管、自来水

管、电力管，局部位置可以根据实际情况作调整。

在绿化工程方面，对灯塔老小区进行整治调整，增加常绿

乔木、灌木，保留原有苗木，清理绿地内其余杂乱灌木及枯死

植物。

预计工程投资为2500万元，计划工期为180天，质量目

标为一次性验收合格。

在监理工作流程中，需要进行工程开工申请，承包人提交

施工组织设计、施工方案、工、料、机进场情况、承包人的质

保体系、分包单位资质证书等资料，监理工程师进行审核。若

不合格，则需要检查工序施工、检测情况，并汇总验收部位或

单体工程质量资料。完工部位或单体工程需要进行验收检查，

监理工程师进行签收验收部位或单体工程质量。

在施工准备阶段，需要进行质量控制，包括熟悉合同文件、

设计图纸及技术文件，审查承包人提出的施工组织设计及施工

方案，参加设计交底及有关技术会审纪要，提出合理化建议。

还需要参加对工程基准线、控制桩和水准点现场交底，并复核

施工方的测量成果。检查开工条件，包括工、料、机进场情况、

各种材料的质量及复试资料、承包人的质保体系及到位情况、

工程分包单位的资质及施工力量。最后召开首次工地监理会议，

明确各方在质量控制方面的职责和监理工作管理办法。

四、施工阶段的质量控制

一）、主要原材料、成品、半成品的质量控制

1、控制原材料的供应来源

在小区改造工程中，所有原材料、成品、半成品、外构件

应由承包人选择的材料供应商提供。承包人应提交质保书、试

验报告并填写《工程材料报验单》，尽早通知监理方对材料来

源进行检查和测试。当供应材料达不到规范要求时，承包人应

随时提供其他料源的材料。

2、加强对进场材料的监督

监理工程师有权对进场材料进行检查、抽样测试和复试。

承包人使用未经检验和批准的材料，监理方将建议业主不予计

量，其返工后果都由承包人承担。在施工期间，承包人应按监

理工程师的要求进行抽样测试，测试和检验结果应提交监理工

程师进行验收。

3、水泥的质量控制