房屋本体的维护与管理,日常维修、日常管理方案.pdfVIP

房屋本体的维护与管理,日常维修、日常

管理方案

为了维护房屋的正常使用功能和建筑形象，我们采用预防

为主的计划性维修保养和应急性的修缮养护相结合的原则。同

时，我们引入绿色环保型维修养护的概念，采用科学性和操作

性强的修缮养护计划，并使用环保型新材料和新工艺进行实施。

对于房屋本体及公用设施，我们会采用多样化的维护管理手段，

加强防冻、防裂、防潮、防滑的管理。

在管理期内，我们将通过定期巡视和保养维修，确保房屋

本体和公共设施的维修养护达到以下标准和实施效果：保证房

屋的使用功能和安全；维护房屋外观完好；延长房屋使用寿命，

发挥房屋的使用价值，实现物业的保值增值；房屋及配套设施

完好率达到99%以上；房屋零修、急修及时率为100%；中大

修工程质量合格率为100%；重大维修工程回访率为100%。

具体来说，我们将对屋内地面、吊顶、天花板、门窗、栏

杆、围拦、道路、车场、热水器、排气扇等各种小型设备进行

日常维修，确保它们的正常运转和无损坏。同时，我们还会对

房屋外墙面、内墙面、排水口、排污井、照明开关、线路、日

光灯、白炽灯、室外照明等进行定期维护，确保它们的平整、

牢固、无损坏、无污迹、无渗水、无堵塞、正常运转、无发热

变色现象等。

总之，我们将严格按照维修养护标准和实施效果来进行日

常维修和养护，以确保房屋的正常使用功能和独特的景观特色。

我方将定期对房屋内外的装饰进行检查和维护，包括墙面、

天花板、地面等装饰材料的修缮和更换。对于老化、脱落、开

裂等问题，我们将采用环保型、高质量的材料进行修复，以保

证房屋的美观和安全性。同时，我们也会注意装饰材料的防水、

防潮、防火等性能，确保房屋的使用功能。

我方将制定严密的房屋装饰工程修缮养护计划，包括对石

质、土质等块料饰面的定期清洗、晶面处理和打蜡，以及地板、

墙面、天花的定期清洁，保持无污迹、无斑痕、无变形、无裂

缝。同时，我们以养护为主，以维修为手段，定期检查房屋装

饰工程，发现缺陷及时处理。

我们将定期对门窗进行检查和维护，特别是在大风、暴雨

天气前后加强对门窗的检查，做好防潮工作，避免木质门受潮

后腐蚀和虫蛀，影响门的使用功能。我们还将定期进行油漆，

加强对铝合金门窗的保护，避免遭受侵蚀和撞击，发现问题及

时处理。

我们将加强公共设施的日常巡视检查，及时处理小的损坏

和隐患。

在管理工作中，我们将针对不同的装饰材料采取多样化的

维护管理手段，如木质材料的防腐、防染色、防褪色、防蛀蚀；

地毯的防潮、防蛀蚀、防染色；大理石、花岗岩等石质材料的

防腐蚀、防染色；玻璃幕墙的防变形防脱落等，都是今后装饰

工程维护的重要内容。

我们的房屋建筑管理的目标是保证房屋的使用功能和安全，

维护房屋外观完好，延长房屋使用寿命，充分发挥房屋的使用

价值，实现物业的保值增值，房屋及配套设施完好率99%以

上，房屋零修、急修及时率为100%，中大修工程质量合格率

为100%，重大维修工程回访率为100%。

在充分分析物业的建筑特点及功能结构的基础上，我们确

立了房屋本体维修养护范围，包括承重结构部位（包括基础、

梁、屋顶、柱等）、房屋的抗震结构部位（包括构造柱、梁、

墙等）、内外墙面、楼梯间、公共通道、门厅及公共屋面等部

位的维修和养护。

我们将以预防为主的计划性维修保养和应急性的修缮养护

相结合的原则，编制科学性和操作性强的修缮养护计划。计划

包括定期检查地基、基础、勒脚、白蚁等，以及检查房屋基础

结构性能是否完好以及地基沉降总量情况。

每季度一次，检查房屋是否出现变形、裂缝、腐蚀等问题。

每年一次，检查整体结构性能是否完好，并对承重结构各部件

进行专业分析、计算，拟订维修方案，并由专业公司实施处理。

每月一次，检查墙体是否平直，有无裂缝、孔洞、风化等

缺陷。每年一次，检查墙体结构性能是否完好。

屋面维护方面，每周一次清扫、冲洗屋面，检查雨水口是

否堵塞，屋面是否积水，伸缩缝油膏是否变硬疏松、是否开裂、

脱边等异常情况。每月一次，检查隔热层是否有空洞、起鼓、

渗漏等问题，并及时修复损坏。每季度一次油漆圆钢避雷网，

每年一次全面修补隔热层板，重新勾缝，检修屋面防水层，以

及检查伸缩缝嵌填油膏是否完整。

对于楼地面，每季度一次检查是否平整完好，有无空鼓和

破裂，地