沭阳房地产市场调研及可行性分析报告.docVIP

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1.1沭阳县历史、文化---------------------------------------------4

1.2城市概况----------------------------------------------------6

1.3城市经济发展状况-------------------------------------------10

1.4城区建设总体规划-------------------------------------------14

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2.1沭阳县区域经济状态分析和研究-------------------------------202.2沭阳县城房地产状况分析-------------------------------------24

2.3沭阳县城商品房市场分析-------------------------------------28

2.4沭阳县城二手房市场需求特征分析-----------------------------292.5沭阳县城商品住宅市场发展前景分析---------------------------31

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3.1市场现有项目调查-------------------------------------------34

3.2市场现有项目分析-------------------------------------------75

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4.1调查概况---------------------------------------------------82

4.2客户群特征分析---------------------------------------------83

4.3客户群需求分析---------------------------------------------85

4.4调查小结---------------------------------------------------98

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5.1城南地块项目----------------------------------------------103

5.2城东地块项目----------------------------------------------116

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沭阳县地处江苏北部，隶属地级宿迁市，位于苏、鲁、皖三省和徐州、

淮安、连云港三市大、小三角的中心，处在徐连经济带、沿海经济带和沿运河

经济带的中心地段，是徐、连、淮、宿四市结合部。沭阳是全省人口最多、陆

域面积最大的县。沭阳是全国十大商品粮基地县、首批平原绿化先进县、商品

猪基地县和科技先进县。县内新河镇2000年被省花木协会评为花木之乡，颜集

镇2001年被中国花木协会评为“中国花卉之乡”。

智威广告非常有幸接受本次调研任务，我们在接到任务后就组织了公司市

场调研部精锐奔赴沭阳，经过了4天的市场调查和访谈，我们对地块现场及周

边情况进行了摸底调查，也走访了相关部门进一步了解了当地房地产市场现状

和未来发展前景。我们将依据沭阳地区的调研情况和以往的市场经验，力求客

观、真实、准确地反映调查成果，为开发商的决策提供有力的依据。

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沭阳县地处沂、沭河下游，有“洪水走廊”之称，历史上洪涝灾害频频发

生。建国后大兴水利建设，洪涝灾害大为减轻，水灾主要表现为暴雨，经流滞

洪的暂时性雨涝灾害。雨涝一般出现在5-10月间；是境内危害最大的气象灾害

之一。除此之外，县境内还发生过地震灾害，但多为2级以内的微震，同期外

域中强地震，对本县曾有过影响，影响最大的为1975年2月4日发生的“辽宁

海城”7.3级地震和1976年7月28日河北唐山发生的7.9级大地震。根据1977年国家地震局颁布的全国地震烈度区划，本县基本烈度为8度区。

沭阳夏商时属徐州，周时属青州，春秋末期为鲁国南境，战国时属楚国，

秦初属薛郡，后属郯。西汉臵厚丘县，隶属东海郡，立阴平、建