电子商务创新楼租赁合约.docx

电子商务创新楼租赁合约

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为合法成立的电子商务创新楼所有者，并拥有该楼的出租权；乙方为合法成立的企业，愿意承租甲方拥有的电子商务创新楼的部分或全部面积。双方为了明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。

第一条租赁物业及面积

1.2乙方同意承租甲方拥有的租赁物业，面积为__________平方米。

第二条租赁期限

2.1本合同的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1乙方向甲方支付租金，租金标准为每平方米每月__________元，总计租金为每月__________元。

3.2乙方支付租金的方式为每季度支付一次，每次支付三个月的租金。

3.3乙方应在合同签订后的五个工作日内支付首期租金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金，押金金额为租金总额的__________%。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物业交还给甲方，甲方在确认租赁物业无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条甲方权利和义务

5.1甲方应保证租赁物业的基本设施正常运行，包括但不限于供水、供电、供暖等。

5.2甲方应负责对租赁物业的安全管理，确保乙方的人身和财产安全。

5.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得向乙方收取除租金外的其他费用。

第六条乙方权利和义务

6.1乙方应按照本合同约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的用途。

6.2乙方应按照约定的租金支付方式及时支付租金。

6.3乙方应妥善保管租赁物业，确保租赁物业的安全和完好，如有损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。

第七条合同的提前解除

7.1在租赁期限内，任何一方不得未经对方同意单方面解除本合同。

7.2如乙方需提前解除本合同，应提前一个月书面通知甲方，并支付提前解除合同的违约金，违约金为一个月租金的__________%。

7.3如甲方需提前解除本合同，应提前一个月书面通知乙方，并支付提前解除合同的违约金，违约金为一个月租金的__________%。

第八条争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________日期：__________

乙方（签字/盖章）：__________日期：__________

一、附件列表：

1.电子商务创新楼租赁合同

2.租赁物业现状证明文件

3.甲方身份证明文件

4.乙方身份证明文件

5.租赁物业平面图

6.租赁物业设施设备清单

7.租金支付证明文件

8.押金支付证明文件

9.合同解除证明文件

10.违约金支付证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未能保证租赁物业的基本设施正常运行，导致乙方经营活动受到影响。

2.甲方干涉乙方的正常经营活动，或向乙方收取除租金外的其他费用。

3.乙方未按照约定的用途使用租赁物业，或擅自改变租赁物业的用途。

4.乙方未能按照约定的租金支付方式及时支付租金。

5.乙方未妥善保管租赁物业，导致租赁物业的安全和完好性受损。

6.任何一方未经对方同意单方面解除合同。

7.双方未能在争议解决期内通过友好协商解决争议。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有租赁物业所有权并有权将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。

2.承租方：指租赁出租方提供的物业并支付租金的自然人、法人或其他组织。

3.租赁物业：指出租方向承租方提供的用于租赁的房地产。

4.租金：指承租方为使用租赁物业支付给出租方的费用。

5.押金：指承租方为保证履行合同义务支付给出租方的费用，用于赔偿可能的损失。

6.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金，用于弥补因违约造成的损失。

四、