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楼盘价值体系解读汇总篇
北京可诺
PAGE17
房地产行业市场化已经发展了近三十年了,现在房地产行业越做越规范,应该说目前是市场调节的正常趋势,大家都在研究产品的品质,研究自己的服务,冷静期是双面的,客户也在冷静的挑选适合自己的房产,开发商也在冷静的想自己的产品,自己的发展方向,所以我觉得是一个正常的市场调节形态。
具体的项目信息。
这个项目位于辽源东部高尚人居区域,在辽河大路以南,总建筑面积为200万平米,容积率只有2.6,在辽源高档生活核心区域范围内几乎没有这样的产品了。因为做这种产品实际上集团也做了很长时间的酝酿,经过了近三年的筹备、信息采集,最后我们牺牲了容积率的量,实际上也是牺牲了面积,打造出高绿化率,低容积率的产品,项目先进,完善的规划,高端定位,打造首席大型城市综合体,涵盖居住,休闲,娱乐,商务,办公等城市5大主题模式,整体将打造成辽源首屈一指的城中城中心区,创造出人性化的生态居住环境和高品质环境,同时做到功能明确,分区合理,空间丰富的新世纪社区典范,引领辽源人居品质30年,区域位置紧靠福名大街,辽河大路,外环高速,项目周边配套完善,环境优美,北临东辽河,南抱工农山森林公园,我们整个社区共规划7914户,我们为辽源打造出一个高档,适合现代人居的高档精品社区。
项目占据辽源寸土寸金的地理位置,抢占唯一的自然资源,市区最高端的教育体系,尤其是在这个地区打造出了首席的城市综合体,谈谈我们项目的规划
我早就想到房地产不会一直高烧,我们也是一直在整合服务,我们请设计公司做设计的时候就一直了解客户,到底在辽源高阶层生活的客户需要什么样的产品,什么样的产品才会真正的打动他们,经过三四年的调查,高阶层置业的客户群都有房子,大房子,周边、或者其他区域,但是我们项目所在的这个板块是辽源的新一代高端中心区,是全辽源独有的区域,是成功人士必不可少的地方,高尚人居板块从来不缺高楼大厦,不缺钢筋混泥土,我们认为缺的是释放自己工作压力、生活压力,品位生活的私属规范类的小区,最终公司定位在做高端城市综合体,把自己的产品做到最精致,所以我们并没有一味的追求数量,三年前我们公司的定位就是抓质量,抓品质,所以才有了今天龙山·玉圭园的规划形态,产品品质达到辽源市场巅峰,项目配套引领辽源人居提升新的贵族阶梯。
玉圭园集团就是注重质量和品质的大集团,我们谈一下物业、保安方面的服务?
辽源核心区也没有多大的土地,项目相对来说高端项目市场空缺,我们核心服务就是7914户,高端综合城市综合体,提高改善现有的生活方式,玉圭园集团一直秉承一个理念,大家知道在房地产圈好的公司很多,我们一直坚持做自己的品牌,做自己的服务,我们专门成立了物业服务公司,服务我们旗下所有项目,尤其是龙山·玉圭园这个高端项目,
结合辽源现有的物业收费价值体系,物业费收取过低,这样的话想提供好的物业服务也是很难的,但是过高的收取物业费又把这种负担转嫁给消费者,所以我们自身组建物业公司以后,开发商和物业公司进行一些补贴,实际上也就是真正的把一些利益,好的服务送给客户,让他们以超高的性价比体验到高端的物业服务。物业的执行团队,硬件设备,软性服务,整个社区的管理系统,都以最高的标准来配建组成。同时我们在整个物业服务上引入了星级酒店式大管家,每栋楼都有一个大管家,这是物业行业最高的系统,我们也是首次把酒店式管家式物业引入到辽源住宅物业当中,更多的给这7914位懂得品位生活的人提供高品质的服务。
龙山玉圭园交通情况如何?
门前就是福名大街,北侧就是辽河大路,东边就是外环高速,福名大街,辽河大路辽源的两大交通主干道,贯穿连接各大中心区域,东侧外环南连沈阳,北连长春,包括我们去机场,高铁站都非常的方便,而且这边的交通路网,不会像老城区那样容易瘫痪,相对来说东部区域的路况要好于其他几个板块。比较好走的路线。
项目周边的环境也往往决定一个项目是否热卖的关键,我们的项目周边有什么样的资源?
二级联动,政府把所有的项目给我们做,拆迁、大小项目,所有的指标配套都是我们做,真的是一线接触,我们是燕郊镇,我们把整个镇子拆迁掉了,改成一个新城,真的是让农民上楼了。那个时候大家对幸福的需求很简单,首先是安全,你给的房子要有产权,不管有没有法律保障,要有房本。第二个是要有面积、户型和价格,11年前从两千多块钱到现在五万多块钱,经适房当时是北京最便宜的2280元,政府对我们的要求比较高,配套方面政府有他们的想法,我们的普通住宅、高档住宅到现在的小区都是在做,老百姓对幸福的提升也不明显,就是要求你的交通、配套、购物、医疗、教育,他们觉得这些东西的丰富才能提升幸福感。所以我们建了四所幼儿园,引进了北京市两个小学、配套的中学拓展,还有医院综合体,我们也是不断地尝试所有的客户的幸福感,实际上也是这样。我们刚好
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