南通市考试中心租赁合同.docx

南通市考试中心租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：南通市考试中心

地址：南通市区路号

乙方（承租方）：

地址：

第一条租赁物业

1.2乙方同意租赁甲方拥有的物业，并按照本合同约定使用和支付租金。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金。

第三条租金及支付方式

3.1乙方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3乙方支付租金后，甲方应及时出具相应的租金收据。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认物业无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条物业使用及维修

5.1乙方应合理使用物业，并遵守相关法律法规及甲方规章制度。

5.2在租赁期间，因正常使用造成的物业损坏，由甲方负责维修；因乙方使用不当造成的物业损坏，由乙方负责维修。

第六条提前解除合同

6.1甲乙双方提前解除本合同的，应提前一个月通知对方。

6.2提前解除合同的，甲方应按照乙方实际租赁期限的比例退还乙方已支付的押金。

第七条违约责任

7.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：日期：____年__月__日

乙方（签字/盖章）：日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房产证明文件

2.乙方营业执照复印件

3.乙方法定代表人身份证明

4.租金支付证明

5.押金收据

6.物业交还确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供物业：包括但不限于物业实际面积与合同约定不符、物业存在重大安全隐患、物业未按照约定完成维修等。

2.乙方未按约定支付租金：包括但不限于逾期支付租金、未支付租金、支付金额不足等。

3.乙方未合理使用物业：包括但不限于改变物业用途、造成物业损坏、未经甲方同意转租等。

4.提前解除合同未按约定通知：包括但不限于甲方未提前一个月通知乙方解除合同、乙方未提前一个月通知甲方解除合同等。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有物业并有权出租的自然人、法人或其他组织。

2.承租方：指租赁物业并支付租金的自然人、法人或其他组织。

3.租金：指承租方为使用物业而支付给出租方的费用。

4.押金：指承租方为保证履行合同义务而支付给出租方的费用。

5.违约金：指违约方应向守约方支付的，因违约行为而造成的损失赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方逾期支付租金

解决办法：提醒乙方及时支付租金，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

2.问题：物业实际面积与合同约定不符

解决办法：甲方应按实际面积调整租金，并向乙方退还多收的租金。

3.问题：物业存在重大安全隐患

解决办法：甲方应及时消除安全隐患，保障乙方人身及财产安全。

4.问题：乙方改变物业用途

解决办法：甲方有权要求乙方恢复物业原用途，并支付违约金。

五、所有应用场景：

1.甲方为南通市考试中心，拥有房产并出租给乙方。

2.乙方为合法注册的法人或其他组织，租赁甲方房产用于办公、培训等合法用途。

3.甲方乙方双方同意按照本合同约定履行各自的权利和义务。