商场场地使用权租赁合同书合集.docx

商场场地使用权租赁合同书(第一篇)

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出租人：******

承租人：******

依据《XX民法典》等有关法律、法规的规定，双方就租赁场地从事经营的事宜经协商达成协议如下：

第一条租赁场地

乙方承租甲方****号场地，面积**平方米，用途以营业执照核准的经营范围为准；库房**平方米，库房位置为************。

其次条租赁期限

自**年**月**日起至**年**月**日止，共计**年**个月；其中免租期为自**年**月**日起至**年**月**日。

第三条租金

本合同租金实行支付制，租金标准为*********；租金支付方式为；第一次租金的支付时间为**年**月**日，其次次租金的支付时间为**年**月**日至**年**月**日，************。

第四条保证金

保证金属于双方商定事项。

自本合同签订之日起▁▁▁日内，乙方应支付本合同商定租金总额**%计**元的保证金，作为履行合同和供应商品服务质量的担保。乙方支付保证金的，甲方则以市场当年租金总额的2-5%作为市场整体性的对应保证金，作为履行合同的担保。保证金的交付、保管、支取、返还等事宜见合同附件。

第五条保险

甲方负责投保的范围为：公共责任险、火灾险、**************。

乙方自行投保的范围为：****************。

第六条甲方权利义务

1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。

2、帮助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿，直至单方解除合同。

3、应按商定为乙方供应场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。

4、除有明确商定外，不得干涉乙方正常的经营活动。

5、应对市场进行商业管理，维护并改善市场的整体形象，包括：对商品品种的规划和掌握、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理；服务质量管理；营销管理；形象设计；市场调研；公共关系协调；纠纷调解；人员培训;**************。

6、应对市场进行物业管理，并负责市场内的平安防范和经营设施的建设及维护，包括：建筑物的管理及修理保养；对乙方装修的审查和监督；水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、修理及保养；清洁管理；保安管理并负责市场的公共平安；消防管理；内外各种通道、道路、停车场的管理;************。

7、做好市场的整体广告宣扬，并保证全年广告宣扬费用不低于市场全年租金总额的**%。

**********************。

第七条乙方权利义务

1、有权监督甲方履行合同商定的各项义务。

2、应具备合法的经营资格，并根据工商行政管理部门核准的经营范围亮证照经营。

3、应根据商定的用途开展经营活动，自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度，听从甲方的监督管理。

4、应按期支付租金并担当因经营产生的各项税费。

5、应爱惜并合理使用市场内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的还应担当修复或赔偿责任。

6、应根据各级行政管理部门的规定，本着公正合理、诚恳信用的原则合法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并担当因违法经营造成的一切后果。

7、将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续，并不得出租、转让、转借、出卖营业执照。

8、应根据甲方的要求供应有关本人或本企业的备案资料。

9、建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方全部，未经甲方同意，乙方不得以任何形式进行广告宣扬。

**********************。

第八条合同的解除

乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应根据*******的标准支付违约金：

1、不具有合法经营资格的，包括因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。

2、未根据商定的用途使用场地，经甲方**次书面通知未改正的。

3、利用场地加工、销售假冒伪劣商品的。

4、进行其他违法活动累计达**次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。

5、将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的。

6、逾期**日未支付租金的。

7、违反保证金协议的有关商定的。

8、未经甲方同意连续**日未开展经营活动的。

9、违反甲方依法制订的规章制度情节严峻或拒不听从甲方管理的。

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甲方或乙方因自身缘由需提前解除合同的，应提前**日书面通知对方，经协商全都后办理解除