富兰岛田园会所珍奇苗木培育项目可行性研究报告.doc

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湖南省永州市江南农业开发有限责任公司

富兰岛田园会所珍奇苗木基地项目

可行性研究报告

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目录

TOC\o1-2\h\z\u第一章项目概要 4

1.1项目名称 4

1.2项目建设地及概况 4

1.3项目建设单位 4

1.4项目建设规模 4

1.5产品规模 4

1.6项目主要建设内容 5

1.7总投资及资金来源 5

第二章项目建设的背景、必要性和条件设 6

2.1项目建设的背景 6

2.2项目提出的必要性和依据 6

2.3环境容量分析 7

第三章项目建设的依据和原则 9

3.1项目建设的依据 9

3.2立项原则 9

3.3指导思想 9

第四章项目总体布局 11

4.1空间布局 11

4.2时间布局 11

第五章珍奇苗木培育、生产加工及规划 12

5.1冬枣苗木培育及种植区 12

5.2红杨树项目投资及经济效益分析 15

5.3杨梅、大樱桃、红乳苗木培育区 17

5.4富兰岛休闲会所 18

第六章市场预测 21

6.1市场需求分析 21

6.2市场定位 22

6.3形象定位与盈利方式和途径 22

第七章组织管理 25

7.1.经营管理机构 25

7.2项目经营管理模式 25

7.3经营管理措施 25

7.4人员编制 26

7.5技术培训 26

第八章项目投资估算及效益评价 27

8.1估算范围及依据 27

8.2投资估算 27

8.3经济效益评价 28

第九章结论及建议 31

9.1结论 31

9.1建议 31

第一章项目概要

1.1项目名称

富兰岛田园会所珍奇苗木基地项目

1.2项目建设地及概况

1.2.1项目建设地

永州市国家农业科技园区，涉及伊塘镇花亭子村、姚家村等。

1.2.2建设地概况

伊塘镇雨水充足、日照偏多、气候条件好，土质主要以风化的页岩为主（当地老百姓称“三难地”即保水难、保肥难、耕作难）土壤含钙量很高，非常适合适应性强、抗性强、需钙量高的冬枣生长，地形地貌开阔富有层次感，植被履盖面积大，水源充足、空气清新。非常适合发展冬枣种植和冬枣苗木的培育。

1.3项目建设单位

永州市江南农业开发有限责任公司

1.4项目建设规模

本项目拟建设面积213.88亩的珍奇苗木培育现代高科技苗圃园。

1.5产品规模

苗木基地总用地面积213.88亩，其中：冬枣苗木培育区110亩，红杨树苗木培育区30亩，优质杨梅苗木培育区20亩，大樱桃苗木培育区20亩，红乳葡萄苗木培育区20亩。

1.6项目主要建设内容

租凭土地213.88亩，租地期限为2012年-2042年。引进和购置珍奇优质苗木，建设以冬枣为主的育苗基地。另配套建设富兰岛4500平方米；建设仓库500平方米；休闲观光设施1000平方米；育苗大棚1000平方米；智能恒温大棚2500平方米；建设自动灌溉管道10000米，购置提水设备3套；机械设备3套；运输车辆1辆；以及建设动力电线路，购置生产工具等。

1.7总投资及资金来源

本项目前期投入约500万元，由公司自筹。

第二章项目建设的背景、必要性和条件设

2.1项目建设的背景

按照市委确立的建设永州市世界现代园林城市的历史定位和长远目标以及县委县政府提出的建设现代农业示范区的总体定位。围绕实现农业生态效益，环境效益和经济效益，着力一、二、三产业互动融合发展，以现代生态农业和休闲农业为发展方向。随着城市化进程的加快，我市我县都在积极创建文明、健康、卫生、生态园林城市活动。要求拓展人口密集区绿地，加快城市生态公园、生态农业观赏园艺、经济农作物和风景区的建设，形成良好的外围生态圈。冬枣苗木的培育将有效解决永州市50多万亩分化页岩（三难地）开发利用，将产生巨大的社会效益。立足以永州国家科技农业园区，冬枣培育、娱乐休闲、采摘为重点，以生态农牧种养为基地特色，促进当地第三产业的快速发展，提高当地农民收入。在这种大的发展环境下，观赏植物、园林绿化、必将成为城市建设、居民生活不可缺少的点缀和添色，市场前景极为看好。

2.2项目提出的必要性和依据

该园位于永州市郊东，北邻祁阳县城10余公里，往衡阳市区不足100公里，南有高速公路不到400公里至广州市，北面与邵阳市仅离100公里，西通广西桂林两小时车程即可到达，距冷水滩市区9公里，位于二广高速东侧，离永州东高速路口2.5公里，有入园路直达项目用地，车通四方，交通极为方便，