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北京市文化产业园租赁合同
合同编号:__________
甲方(出租方):
单位名称:________________________
单位地址:________________________
联系人:________________________
联系电话:________________________
乙方(承租方):
单位名称:________________________
单位地址:________________________
联系人:________________________
联系电话:________________________
第一条租赁物业及面积
1.1甲方出租给乙方的物业位于北京市________区________路________号,建筑面积为____平方米。
1.2乙方租赁的物业仅限于文化创意产业的经营与发展,不得擅自改变物业用途。
第二条租赁期限
2.1本合同租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2租赁期满后,乙方如需继续租赁,应提前一个月书面通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金,具体事宜双方协商确定。
第三条租金及支付方式
3.1乙方向甲方支付的租金为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元/月。
3.2乙方支付租金的方式为每__个月支付一次,每次支付__个月租金。
3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。
第四条押金
4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币(大写):____元整(小写):¥____元。
4.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定将物业交还给甲方,甲方在确认物业无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余押金无息退还乙方。
第五条维修责任
5.1租赁期内,甲方负责物业的正常维护、维修,确保物业设施设备正常运行。
5.2因乙方使用不当导致物业设施设备损坏的,乙方负责维修或赔偿。
第六条保险
6.1乙方应按照甲方的要求,办理物业保险,并将保险单副本交甲方备案。
6.2保险费用由乙方承担。
第七条合同的变更和解除
7.1在租赁期内,任何一方不得擅自变更或解除本合同。如一方确有特殊情况需要变更或解除合同,应提前一个月书面通知对方,并经双方协商一致。
7.2甲方提前解除合同的,应支付乙方相当于一个月租金的赔偿金。
7.3乙方提前解除合同的,应支付甲方相当于一个月租金的赔偿金。
第八条违约责任
8.1一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任。
8.2乙方逾期支付租金的,应支付滞纳金;逾期交付押金的,应支付滞纳金。
第九条争议解决
9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
9.2双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十条其他约定
10.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
10.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(盖章):______________________
乙方(盖章):______________________
签订日期:________________________
一、附件列表:
1.乙方经营许可证复印件
2.乙方公司章程复印件
3.乙方法定代表人身份证明复印件
4.租赁物业权属证明复印件
5.租赁物业现状照片
6.保险单副本
7.乙方支付租金的银行转账凭证
8.物业维修记录
9.合同变更或解除的书面协议
10.争议解决所需的法律法规文本
二、违约行为及认定:
1.甲方违约行为:
未能按时交付租赁物业
未能提供合同约定的物业设施设备
提前解除合同
2.乙方违约行为:
逾期支付租金
未按合同约定使用租赁物业
提前解除合同
3.违约行为的认定:
违约行为根据合同条款和法律法规进行认定
违约责任根据合同约定和法律法规进行确定
三、法律名词及解释:
1.出租方:指拥有租赁物业并将其出租给他人的一方
2.承租方:指租赁他人物业并进行使用、经营的一方
3.租赁期限:指双方约定的租赁时间范围
4.租金:指承租方按照约定支付给出租方的费用
5.押金:指承租方为了保证租赁合同履行而支付给出租方的费用
6.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿费用
7.滞纳金:指逾期未支付费用的一方应支付给对方的额外费用
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未能按时交付租赁物业
解决办法
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