房地产开发协议书的模板合集.docx

房地产开发协议书的模板(第一篇)

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甲方：*****(以下简称甲方)

乙方：*******(以下简称乙方)

乙方依据法律的规定已取得*****市*****区*****街*****亩(计*****m2)的出让的国有土地使用权。经甲、乙双方协商同意该项目由拟组建的*****置业有限公司(名称详细以工商行政管理局核准为准)独家开发，现就相关事宜达成如下协议：

其次条乙方确认投入*****置业有限公司的*****街的项目的土地使用权具备以下条件：

1.项目四至范围：本项目地块座落于市*****区，东至*****街，西至*****街，南至*****巷，北至*****米规划路。

2.项目性质：商品房开发。

3.土地性质：住宅、公建综合用地，现有土地使用权年限为*****年。

4.土地指标：本地块土地使用权面积*****亩(计*****平方米)，总建筑面积平方米(含地下室建筑面积)，建筑密度不大于*****%，现有审批建筑物限高*****米(航空限高*****-*****米)，其中：

(1)一期用地*****亩(计*****平方米)，总建筑面积*****平方米以上，其中包括居住面积*****平方米、公建面积(网点)*****平方米、物业用房*****平方米、地下车库*****平方米。

(2)二期用地*****亩(计*****平方米)，总建筑面积*****平方米，包括居住面积*****平方米、公建面积(网点)*****平方米、物业用房平方米、地下车库*****平方米。

5.土地现状：地块内已基本平整。

第三条乙方确认已取得投入***置业有限公司的项目的国有土地使用权并取得国有土地使用证，土地使用权出让金已全部缴清，同时乙方确认该项目已取得以下批文、权证；

1.乙方已于***年***月***日取得***市文物管理办公室的x文物[***]号“*******”。

2.乙方已于***年***月***日取得***市规划局土地管理局的x规选字***年***号“建设项目选址意见书”。

3.乙方已于***年***月***日取得***市规划局的***规土证字***年***号《建设用地规划许可证》和沈规土证附字***年***号“建设用地规划许可证通知书”。

4.乙方已于***年***月***日取得***市人民政府办公厅的办综二字[***]59号“城市规划委员会第三次主任会议纪要”。

5.乙方已于***年***月***日取得***市房地产开发建设领导小组办公室的“长安寺公建、住宅建设项目通知书”。

**。乙方已于***年***月***日取得***市规划局土地管理局的“关于长安寺项目规划建筑面积指标的说明”。

7.乙方已于***年***月***日取得***市房产管理局的拆许字(***)第***号《房屋拆迁许可证》。

8.乙方已于***年***月**日与***市规划和国土资源局签订的沈土出合字[***]***号《国有土地使用权出让合同》。

9.乙方已于***年***月***日取得***市规划和国土资源局的沈阳国用(***)字第***号《国有土地使用证》。

10.乙方已于***年***月***日取得***市规划和国土资源局的沈规建审字***年***号“建筑扩初设计审定通知单”。

11.乙方已于***年***月***日取得***市卫生局的***卫预审字***号“建设项目设计卫生审查认可书”。

12.乙方已于***年**月***日取得***市进展方案委员会的沈计投资便字第[***]号便函。

13.乙方已于***年**月***日取得***市人民防空办公室的[***]人防立项字(***)号“结合民用建筑修建防空地下室立项审批通知书”。

14.乙方已于***年**月***日取得***市人防工程质量监督站的沈人防质监审字***号“结建防空地下室审批通知书”。

15.乙方已于***年**月***日取得***市公安局的沈消审(***)第(***)号“建筑工程消防设计审核意见书”。

16.乙方已于***年**月***日取得***市方案委员会的计基***号《投资许可证》。

17.乙方已于***年***月***日取得*******的批复。

第四条甲、乙双方全都确认：乙方投入到***置业有限公司的国有土地使用权(项目)在具备本协议其次条和第三条的前提下作价*****万元人民币。其中****万元作为乙方对***置业有限公司的出资，其余万元由***置业有限公司作为土地转让款支付给乙方。

本协议乙方出资变更到***置业有限公司的国有土地使用权乙方已设定了抵押，其抵押权人为中信实业银行沈阳分行城中支行，抵押担保的债权金额为*