创意科技教育楼租赁合约.docx

创意科技教育楼租赁合约

合同编号：__________

甲方（出租方）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

乙方（承租方）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

第一条租赁物业

1.1本合约所称租赁物业位于________________，共计建筑面积为____平方米。

1.2乙方根据本合约的约定，有权使用和占用租赁物业，但无权转让、转租、抵押或以其他方式处置租赁物业。

第二条租赁期限

2.1本合约的租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币____元整（大写：____________________元整），租金每半年支付一次。

3.2乙方应在每半年首月的前____天内，将应支付的租金支付给甲方。

3.3乙方支付租金后，甲方提供租赁物业的相应使用权。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合约的同时，向甲方支付人民币____元整（大写：____________________元整）作为押金。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合约约定将租赁物业交还给甲方，甲方在确认租赁物业无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在____天内将押金无息退还乙方。

第五条甲方权利义务

5.1甲方应保证租赁物业符合乙方正常使用的需求，并确保租赁物业的安全、合法使用。

5.2甲方应在租赁期内负责租赁物业的日常维护、维修，但下列情况除外：

（1）乙方故意或重大过失造成的损坏；

（2）正常使用磨损导致的损坏；

（3）不可抗力导致的损坏。

5.3甲方不得干预乙方的正常经营活动，不得无故提前解除本合约。

第六条乙方权利义务

6.1乙方应按照本合约约定的租赁期限和用途使用租赁物业，并按照约定支付租金。

6.2乙方应合理使用租赁物业，并负责租赁物业的日常保养、爱护和维护。

6.3乙方不得擅自改变租赁物业的结构、设施和用途，如需要进行改动，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。

6.4乙方在租赁期内如遇特殊情况需要提前解除本合约，应提前一个月通知甲方，并支付甲方因此遭受的损失。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合约的约定，导致合约无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金的标准按照实际损失的____%计算。

7.2如乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除本合约，并要求乙方支付违约金。

7.3如甲方未按照约定提供租赁物业或提前解除本合约，甲方应支付乙方违约金，违约金的标准按照乙方应支付的租金的____%计算。

第八条不可抗力

8.1因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合约的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。

8.2遭受不可抗力影响的一方可以根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。

第九条争议解决

9.1本合约的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.2双方在履行本合约过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合约自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合约未尽事宜，双方可另行协商补充。

一、附件列表：

1.租赁物业所有权证明文件

2.乙方经营许可证明文件

3.租赁物业现状照片或视频资料

4.租赁物业维修保养记录

5.租赁物业安全检查报告

6.租金支付记录

7.押金支付记录

8.违约金支付记录

9.不可抗力证明文件

10.争议解决相关法律法规

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付租赁物业，或交付的租赁物业不符合约定使用条件。

2.甲方未按约定提供租赁物业的维护、维修服务。

3.甲方提前解除合同，未按约定支付违约金。

4.乙方未按约定时间支付租金。

5.乙方未按约定使用租赁物业，擅自改变租赁物业的结构、设施和用途。

6.乙方未按约定保养、爱护和维护租赁物业。

7.乙方未按约定处理争议，或未按约定时间向甲方支付违约金。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有租赁物业并有权将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁出租方物业并有权