大学城美食广场租赁.docx

大学城美食广场租赁

合同编号：__________

合同双方：

甲方：（全称）

乙方：（全称）

鉴于甲方为大学城美食广场的开发商和运营商，乙方愿意租赁甲方拥有的美食广场商铺经营权，双方为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条租赁商铺及面积

1.1甲方同意将位于________________的美食广场内商铺出租给乙方经营。

1.2商铺的具体面积为____平方米，租赁商铺平面图见附件一。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，乙方如继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应按月支付租金，每月的租金应于每月__日前支付给甲方。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条经营范围

4.1乙方在租赁期间内，仅限于经营________________（经营范围），未经甲方书面同意，乙方不得从事其他经营活动。

4.2乙方应遵守国家相关法律法规，不得经营非法及违章项目。

第五条维修责任

5.1租赁期内，商铺及附属设施的维修责任由甲方承担。

5.2因乙方使用不当导致设施损坏的，维修费用由乙方承担。

第六条保险

6.1乙方应按期办理租赁商铺的财产保险，并将保险单复印件交甲方备案。

6.2保险费用由乙方承担。

第七条合同的变更和解除

7.1在租赁期内，如双方同意合同变更或解除，应签订书面协议。

7.2乙方未按合同约定支付租金，甲方有权提前解除本合同。

7.3甲方未按合同约定提供租赁商铺，乙方有权提前解除本合同。

第八条违约责任

8.1双方违反合同的，应承担相应的违约责任。

8.2甲方未按约定时间交付商铺，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为租金的__%。

8.3乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付租金的__%。

第九条争议解决

9.1本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。

9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：_______________

乙方（盖章）：_______________

代表（签字）：_______________

代表（签字）：_______________

签订日期：________________

附件一：租赁商铺平面图

一、附件列表：

1.租赁商铺平面图

2.商铺经营范围详细说明

3.租赁商铺的财产保险单据

4.甲方和乙方营业执照复印件

5.甲方和乙方税务登记证复印件

6.甲方和乙方授权书

7.商铺交接确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付商铺，视为甲方违约。

2.乙方未按约定时间支付租金，视为乙方违约。

3.乙方未按合同约定经营范围进行经营，视为乙方违约。

4.甲方未按合同约定提供相关设施或服务，视为甲方违约。

5.双方未按约定时间协商解决争议，视为双方违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指大学城美食广场的开发商和运营商。

2.乙方：指租赁甲方拥有的美食广场商铺的经营者。

3.租赁期限：指本合同约定的乙方租赁甲方商铺的时间期限。

4.租金：指乙方按照约定应支付给甲方的费用。

5.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，应支付给甲方的额外费用。

6.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.商铺设施损坏：及时通知甲方，甲方负责维修。

2.乙方经营范围不符：甲方应及时制止，并要求乙方改正。

3.乙方逾期支付租金：甲方有权要求乙方支付滞纳金，或解除合同。

4.甲方未按约定时间交付商铺：乙方有权要求甲方支付违约金，或解除合同。

5.争议解决：双方应友好协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.大学城周边的美食广场商铺租赁。

2.美食广场内商铺的经营权租赁。

3.商铺租赁双方的权利和义务明确。

4.商铺租赁合同的签订和履行。

5.商铺租赁期间的维修、保险和经营范围等问题处理。