江苏苏浙皖物流中心可行性研究报告20071.doc

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江苏苏浙皖物流中心可行性研究报告

东南大学交通学院

东南大学建筑设计研究院

2007年2月

目录

TOC\o1-3\h\z\u1概述 1

1.1项目提出背景 1

1.2项目概况 1

1.3可行性报告编制依据 2

1.4可行性报告内容和范围 2

2项目建设的必要性 4

2.1促进溧阳现代服务业与现代物流业的发展 4

2.2促进溧阳城市发展，建设溧阳东大门 5

2.3建设现代港口，推动溧阳水运发展 5

2.4促进溧阳现代制造业发展，改善溧阳市产业结构与投资环境 6

2.5建立农副产品物流业，发展现代农业 7

2.6发展循环经济，形成溧阳工业生态循环体系 9

2.7促进溧阳市场与物流的联动发展 10

2.8体现政府以人为本服务理念 11

3市场分析 13

3.1钢材市场 14

3.1.1需求市场物流分析 15

3.1.2供给市场物流分析 18

3.1.3钢材供求量分析 18

3.1.4溧阳现有市场特点 20

3.1.5溧阳周边需求市场分析 21

3.1.6江苏苏浙皖物流中心钢材需求量预测 22

3.2废旧金属市场 23

3.2.1总体环境 23

3.2.2废旧金属市场分析 23

3.2.3废旧金属市场供需分析 24

3.3其它物流需求市场 25

3.3.1生产资料物流 25

3.3.2生活资料物流 26

3.3.3特色农副产品物流 27

4江苏苏浙皖物流中心发展定位 30

4.1战略定位与发展思路 30

4.1.1定位原则 30

4.1.2服务范围 30

4.1.3战略定位 30

4.1.4发展思路 30

4.2功能定位 31

4.2.1交易服务 31

4.2.2物流服务 31

4.2.3信息服务 33

4.2.4商务服务 35

5江苏苏浙皖物流中心建设方案 38

5.1建设内容 38

5.1.1港口作业区 38

5.1.2物流仓储区 38

5.1.3物流配载区 39

5.1.4综合服务区 39

5.1.5市场交易区 40

5.2建设规模 40

5.3总体布局 41

5.4建设发展策略 41

5.5交通组织 42

5.5.1外部交通组织 42

5.5.2内部交通组织 44

6江苏苏浙皖物流中心物流信息系统规划 46

6.1规划原则 46

6.2信息系统功能需求分析 46

6.3信息系统目标定位 48

6.4信息系统结构框架 49

6.4.1用户层 49

6.4.2服务层 50

6.4.3数据层 62

6.5信息系统运营机制与管理模式 63

6.6信息系统建设实施方案 64

7环保、安全、公用工程 67

7.1给排水系统规划 67

7.1.1给水系统 67

7.1.2排水系统 68

7.2供配电系统规划 70

7.3燃气系统规划 71

7.4电信系统规划 72

7.5消防系统规划 72

7.6环保系统规划 73

8组织结构与运行机制 76

8.1组织结构 76

8.2劳动定员及培训 77

8.3运行机制 78

9项目建设进度 79

10投资估算和资金筹措 80

10.1投资估算范围 80

10.2投资估算依据 80

10.3项目建设投资规模估算 80

10.4资金总额及资金筹措 81

10.5项目用款计划 81

11财务评价 82

11.1评价依据 82

11.2主要参数的确定 82

11.3总成本费用估算 82

11.3.1基础数据 82

11.3.2总成本费用估算 83

11.4经营收入和税金估算 83

11.4.1经营收入 83

11.4.2营业税金及附加 84

11.5利润分配和借款偿还 84

11.5.1利润分配 84

11.5.2借款偿还 84

11.6财务盈利能力及现金流量分析 84

11.6.1财务盈利能力 84

11.6.2现金流量分析 85

11.7盈亏平衡点分析 85

11.8项目财务敏感性分析 85

11.9财务评价分析 86

11.9.1经济指标和财务测算 86

11.9.2财务分析评价 87

12结论 88

1概述

1.1项目提出背景

制造业一直是常州地