滨湖新区城市综合体项目申报报告.pdfVIP

目录

第一章总论

第一节项目概况

第二节项目编制依据和原则

第三节主要技术经济指标

第四节结论和建议

第二章项目建设的必要性和重要性

第一节项目建设的必要性

第二节项目建设的重要性

第三章项目选址和外部建设条件

第四章建设规模及内容

第五章用地方案

第六章建设进度安排

第七章投资匡算及资金筹措

第一节投资匡算

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第二节资金筹措方案

第八章效益分析

第一节财务分析

第二节社会效益

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第一章总论

第一节项目概况

一、项目名称、项目业主及负责人

1、项目名称：皖北湖滨广场项目

2、业主单位：安徽省皖北经合投资股份公司

法定代表人：

办公地址：

联系电话：

二、业主单位基本情况

皖北经合投资股份公司成立于2014年3月17日，注

册资金1.67亿元人民币，具有独立法人资格，是由皖北经

济合作发展商会的12家大中型企业联合的、以房地产开发

综合运营为主要业务且经济实力雄厚的多元化公司。公司

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主业涉及资本运营、房产地开发、商业投资、工程建设、

商业管理、物业管理等多个领域。公司由综合部、项目部、

财务部、招商部、工程部等部门组成。如今已经成功介入

合肥的房地产市场，于2014年3月通过竞标取得合肥滨湖

BH-2013-10-A的综合商业用地。我公司奉行“树立一流形

象，创造一流效益”的经营理念。

三、工程概况

1、工程名称：皖北●滨湖广场(暂定)。

2、工程地点：滨湖新区紫云路与华山路交口东南角。

4、资金来源：自筹。

5、工程规模：本项目规划总用地面积28939.50平方

米(折合43.41亩)，拟建地上建筑面积约13万㎡（地

下约3.2万㎡），初步规划方案计划拟建地下二层、地

上五层为裙房、三栋高层。

6、本项目为商业、办公、购物、娱乐、休闲为一体的

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城市综合体，可售物业为开发计容面积的30%；自持地上

建筑面积不得低于地上总建筑面积的70%，且自持部分10

年内不得销售；项目投入运营后3年内，竞得人年均缴纳

税收不得少于3000万元

第二节项目编制依据和原则

一、编制依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》；

2、《中华人民共和国土地管理法》；

3、《城市规划编制办法》；

4、《城市道路交通规划设计规范（GB50220－

95）》；

5、《城市道路交通规划设计规范（GB50220－95）》；

6、《城市用地分类与规划建设用地标准

（GBJ137-90）》；

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7、《城市规划编制办法及城市规划编制办法实施

细则》；

8、《建筑设计防火规范》年

版；

9、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》

GB50067-97；

10、《汽车库建筑设计规范》JGJ00-98；

11、《民用建筑设计通则》GB50352版；

12、《民用建筑节能设计标准》JGJ26-95；

13、《合肥市城市规划管理技术规定》（2008年8

月1日施行）；

14、《国有建设用地