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外商投资房地产企业备案申请表

外商投资房地产企业备案申请表

备案序号：[2012]第号

企业名称

企业代码

具体项目类型

投资总额（万美元）

注册资本（万美元）

境外贷款（万美元）

最终实际控制人

基金背景

提交备案材料

基本信息

项目已经有权审批机关批准（是_，否＿）

项目由省商务厅批准，本项目备案程序与审批程序同时进行（是_，否＿）

公司提供的土地使用权、房地产建筑物所有权，或签订的土使用权或房产权预约出让/购买协议等文件是其依法取得，真实有效，符合相关规定（是_，否＿）

投资设立（增资）的公司符合项目公司原则，投资（包括增资）仅限于经批准的单一房地产项目；一片土地，一个项目，经营范围表述符合规定（是_，否＿）

注册资本比例符合规定（是_，否＿）

外方股东不属于境内公司/自然人在境外设立的公司；各股东之间不存在关联关系，不属于同一实际控制人（是_，否＿）

中外投资各方未订立固定回报或变相固定回报条款（是_，否＿）

项目投资依项目建设进度分期投入，承诺不借外债（是_，否＿）

其他

精神，做好外商投资房地产企业的审批及备案工作，现将较细化的操作流程及注意事项一并下发。各级商务部门要认真学习、贯彻，严格按照“通知”及下述要求做好外资房地产企业审批和监管工作。

一、房地产企业审批、备案依据

1、建住房[2006]171号（建设部、商务部等六部委《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，2006年7月11日）

2、商资字[2006]192号（《商务部办公厅关于贯彻落实＜关于规范房地产市场外资准入和管理的意见＞有关问题的通知》，2006年8月14日）

3、商资函[2007]50号(商务部、国家外汇管理局《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》,2007年5月23日)。

二、审核、备案内容的具体说明

1、备案主要是加强对于外商投资房地产企业新设（包括并购）及增资过程中有关外汇的监督和管理，对已设立的外商投资房地产企业不涉及外汇事项的变更及境内、外机构、个人依法购买自用、自住的已建成商品房不进行备案审核。

2、新设项目允许由企业投资方取得土地使用权；其他变更项目要求企业取得土地使用权后，方予以备案。

3、对经营范围内容的审核

（1）经营范围应明确项目内容，对经营范围的表述，应严格审核。对表述不清或有逻辑问题的，要求企业变更后再予以备案。

经营范围建议表述为：从事某个项目的开发，或者表述为：从事房地产开放、建设、经营等（仅限开发某个项目）。项目中如说明地块，可按照土地部门对地块的编号或地块的东西南北四至进行表述。

（2）如开发相连的多块地块，土地使用权、房地产建筑物所有权、或签订的土地使用权或房产预约出让/购买协议等文件应可证明属于同一开发项目，申请者还应提供由土地部门或规划部门出具的多个地块相连的证明材料和图纸。

（3）普通公路横穿地块，如有证明材料和图纸充分举证，仍视为同一地块。

（4）已设立外商投资企业新增地产开发或经营业务，以及外商投资房地产企业从事新的房地产项目开发经营，应按照外商投资有关法律法规向审批部门申请办理增加经营范围或扩大经营规模的相关手续。

4、外商投资设立房地产企业，投资总额在300万美元至1000万美元的，注册资本不得低于50％；投资总额在300万美元以下（含300万美元）的，不低于70％。171号文发布前（2006年7月11日）已设立公司申请增资、并购、转股（中转外）等变更后，需要符合现行规定，即公司注册资本占投资总额的比例需要调整，并不低于50％。

5、返程投资和关联关系的审核

（1）在并购情况下，公司应提供关于并购各方及其股东之间不存在关联关系、不属于同一实际控制人的证明（国务院批准的境外上市企业除外）；

（2）在审查中，可要求申请者提供股东的登记注册文件，查阅其投资者和/或最终实际控制人；

（3）对于投资者或最终控制人原为大陆公民、后取得境外身份并不再具有中华人民共和国国籍的情况，如能同时证明其资金全部来自境外，可不视为返程投资；

（4）按照50号文规定，境外投资者不得以变更境内房地产企业实际控制人的方式，规避外商投资房地产审批。

6、增资项目应严格审核企业的增资用途，对于大项目或多次增资的项目，应审核项目开发的进度及增资理由是否充分。并承诺投资总额和注册资本的差额只在境内筹措。

7、并购项目和股权转让（中转外）项目，企业应提交外方投资者出具的承诺函（承诺其材料真实、合法、有效）、建设部门变更备案证明、企业纳税证明。此类项目应严格审核投资方是否有关联关系，严禁返程并购。

8、境外投资者通过股权转让及其他方式并购境内房地产企业，或收购合资企业中方股权的，须妥善安置职工、处理银行债务、并在股权转让协议生效之日起三个月内以自有资金一次性支付全部转让对让