房地产建设项目质量管理.ppt

9.卫生洁具成品保护(1)卫生洁具安装时要与土建装修施工相交叉，因此卫生洁具应在墙地面镶贴工程、吊顶工作、厕浴间门完成后进行安装。(2)卫生洁具安装完成后，用塑料布和硬纸壳覆盖并用胶带封好，以防止施工人员的大小便及建筑垃圾的浸入，防止其他工序施工时的污染和损坏；成品完成后移交给土建成品保护专职人员看护。(3)卫生洁具安装完毕后，不准在上面蹬踏作业。10.其他项目成品保护(1)栏杆扶手均包海绵保护，所有五金、墙上的开关线盒均贴胶带纸保护。(2)严禁在窗台、窗框上铺钢管、脚手板作业。(3)砌筑工程中，水电专业要及时配合预埋管线，防止事后剔凿墙面。第四节成品保护上一页下一页返回(4)灯具、面板、吊顶安装时要戴清洁的白手套，以保持墙面、顶棚的清洁。(5)涂料、油漆施工前将地面清理干净，用塑料布或报纸将地面覆盖，并在门窗框与墙面和五金交界处粘贴纸胶带，防止污染。11.制成品保护由厂家直接生产出厂运至工地的产品应保护，如电机、木门、金属构件及其他进场的装饰品。(1)场地堆放要求。地基平整，排水良好，必要时采用横木搁置，或根据制成品本身要求，防潮存放。所有成品按指定位置堆放，便于运输。(2)成品堆放控制。各成品分类、分规格堆放整齐、平直，下枕垫木；对于可叠层堆放的构件堆放高度及搁置部位应符合图集及规范要求，保证构件水平且各搁置点受力均匀，以防变形损坏；第四节成品保护上一页下一页返回侧向堆放除垫木外还需加设斜向支撑以防倾覆。成品堆放做好防霉、防污染、防锈蚀措施。(3)成品运输。①成品运输时计算好装车宽度、高度及长度，运输时捆扎牢固、开车平稳；装卸车时做到轻装轻卸。②吊运砂浆采用自卸吊桶，砌块等采用吊箱。③钢筋吊运时合理布置吊点，防止吊件变形过大。12.半成品保护(1)场地要求。地基平整、干净、牢固、干燥、排水通风良好、无污染；成品堆放地应做好防霉、防污染、防锈蚀措施；所有半成品应按方案指定的位置进行堆放，方便运输。第四节成品保护上一页下一页返回(2)成品堆放控制。分类、分规格堆放整齐、平直，下垫垫木；叠层堆放的，上、下垫木；水平位置上下应一致，防止变形损坏；侧向堆放除垫木外应加撑脚，防止倾覆。成品上不得堆放其他物件。(3)成品运输。要做到车厢清洁、干燥，装车高度、宽度、长度符合规定，堆放科学合理；装卸车做到轻装轻卸，捆扎牢固，防止运输及装卸时散落、损坏成品。第四节成品保护上一页返回本节针对现有工程中一些常见问题作总结，以引起重视并方便一线管理者确定审查图纸的要点，杜绝出现设计中常见的错、漏、碰、缺等问题，提高设计施工质量，减少不必要的损失，提高住宅品质。一、总平面设计1.标高(1)道路标高坡向与雨水进水口位置不符。道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找坡(0.5％～1％)，并在施工时多加注意。(2)园路井盖高低不平和有缺损。园路、窨井要统一标高，使园路和窨井混凝土同时浇筑。2.流线设计住宅出入口未设置人车分流专用通道，造成交通安全隐患；当住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，问题尤其突出。第五节常见的客户敏感质量问题下一页返回二、工程监理单位的质量责任和义务国务院《建设工程质量管理条例》中对监理单位的质量责任共有五条规定。监理单位对施工质量承担监理责任，主要有违法责任和违约责任两个方面。如果监理单位故意弄虚作假，降低工程质量标准，造成质量事故的，要按照《建筑法》及《条例》的规定，承担相应的法律责任。如果监理单位在责任期内，不按照监理合同约定履行监理职责，给建设单位或其他单位造成损失的，属违约责任，应当向建设单位赔偿。工程监理单位受建设单位委托进行监督，其本身行为也应受到规范和限制。(1)工程监理单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承担工程监理业务。第三节工程建设各主体单位的质量责任和义务上一页下一页返回禁止工程监理单位超越本单位资质等级许可的范围或者以其他工程监理单位的名义承担工程监理业务。禁止工程监理单位允许其他单位或者个人以本单位的名义承担工程监理业务。(2)工程监理单位应当客观地执行监理任务。监理单位必须实事求是，遵循客观规律，按工程建设的科学要求进行监理活动。公正地执行监理任务是指监理单位执行监理任务时要公平正直，平等地对待各方当事人，没有偏私，真实、合理地进行监督检查，提出意见，为建设单位服务。这是对工程监理单位执行监理任务的基本要求。(3)由于工程监理单位与被监理工程的承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位之间是一种监督与被监督的关系，为了保证工程监理单位能客观公正地执行监理任务，工程监理单位不得与被监理工程的承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单