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国际建造成本指数2024:产能角逐
在全球建筑行业复苏的关键时期,凯谛思发布了2024年国际建筑成本指数报告《产能角逐》。目前,市场仍受到后反弹的影响。随着工业回流和友岸外包的加速,市场面临着更多机遇和挑战。
1.市场概览
好消息是,高通胀带来的影响已基本消除。2023年,尽管有超过25个城市的价格涨幅超过5%,但出现通胀10%以上的市场较少。美国和英国的通胀率仅为2%-3%,而在其他一些市场,例如中国和荷兰还出现了价格下跌,其中荷兰已是连续第二年出现价格下跌。中国2023年相对较低的5.2%GDP增长导致全球通胀低于预期,有助于抑制建筑价格的上涨。中国房地产市场持续低迷,能源价格和金属市场保持稳定。中国的目标是在2024年及以后实现5%以上的强劲增长,作为全球最大的建筑市场,中国市场的复苏很可能与西方市场的周期性复苏同时发生。
回顾过去,尽管2023年将被视为稳定的一年,但混乱也未停止。乌克兰和中东的冲突、重大气候变化事件以及土耳其和叙利亚的地震都造成了该年的混乱。幸运的是,由于贸易量的下降,通过巴拿马和苏伊士运河的全球贸易受到的干扰较为有限。总结2023年,其特点是“新闻较少”。相比之下,2024年是选举年,届时,世界上一半以上的人口将在60多个国家参加投票,这一年将更加艰难。对于建筑企业来说,直接的影响可能是正常业务的中断,因为选举可能会影响公共采购的时效,并挑战公共支出的优先次序。展望未来,可以预期的是,新当选的政府将提出一套全新的优先事项,这会对建筑业工作量和长期战略产生影响。
查看我们发布的国际建造成本数据,包括我们对全球100座城市全年建造成本的比较研究,以及欧洲、中东、非洲、亚太地区和美洲的区域建造成本比较数据;针对建筑业价格通胀的数据和观点;以及针对类似数据中心和制造设备价值很高的资产专门新推出的高价值设备建筑建造成本指数。国际建造成本指数(ICC)主要用于整栋建筑物的成本比较。指数中的数据通过对比基准数据可以估算出跨不同地区及国家交付建筑的成本。在使用ICC指数进行比较时,重要的是要考虑其他变量包括货币、规格差异、场地限制和其他特定地理位置因素。本报告的数据表示的是一个范围,可以从范围内取值,以反映出基准数据和目标建筑之间的差异
通常,不应单独使用本报告数据计算的成本方面包括特殊地理位置工程和公用事业供应商成本,因为工作内容可能因不同的地理位置而异,并且需要基于初步设计的评估。本报告所衍生出的比率可用于调整所使用的比率。本报告数据不适合用于数据中心等高价值设备建筑的成本调整。本报告数据只能用于计算建筑物主体和基本设施安装的成本。如果建筑特别复杂,可能需要对所使用的系数进行调整。在《2024年凯谛思国际建造成本报告》中,我们发布了高价值设备建筑建造成本指数(HSB指数)。高科技产业建造成本指数只提供了部分位于主要地区的大概的建筑成本差异。报告中会提供该指数的使用指导。
2.赢家通吃
我们在《国际建造成本指数》报告中的行业专题关注的是一些项目需求的爆炸式增长,这类交付日期苛刻的项目包括数据中心、超级工厂和晶圆制造厂。新客户、新技术和新商业模式都在项目建设过程中而不是提前被开发或制定出来,即使项目投资高达数十亿美元。我们研究了快速复杂项目的基本原理是如何为设计、采购和建造能力带来挑战的,并且还研究了这些项目如何带来新的风险,并要求企业从新的视角进行评估,包括接受变更的必要性。
大型项目有许多共同的特点,包括规模、速度和极致的技术复杂性。对于客户来说,由于不按时交付可能会产生商业风险,因此按时按计划完成的确定性最为重要。但是,在进展快速的复杂项目中,项目团队也面临着适应和融入必威体育精装版技术的挑战。为了确保交付的确定性,客户应将重点放在如何配置项目上,确保具备顺利交付的能力。如果做不到这一点,客户可能会面临严重后果,这些客户的巨额投资依赖于“一次成功”的项目交付。在最好的情况下,该项目将很有压力而且不是最佳选择。在最坏的情况下,交付日期会推迟,投资回报和声誉也会受到影响。
大多数建筑客户都习惯于妥协,而建筑这个以价值工程为核心的行业,有时会交付次优结果。相比之下,时间紧迫的大型项目没有妥协的余地。交付团队的能力将在各个维度被发挥到极致。项目团队的工作范围涵盖了从初始选址到最终移交和首日生产的所有活动。所以最好将项目团队看作一个小公司,一个包括客户及其所有内部利益相关者,以及由顾问、设计师、工程师、总承包商、专业承包商和设备供应商组成的交付公
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