2024《S地区不动产权籍调查技术方案设计》8300字.docx

S地区不动产权籍调查技术方案设计

目录

TOC\o1-3\h\u20530一、引言 1

28069二、岳阳地区不动产权籍调查的相关概念 1

9629（一）不动产权籍调查 1

20017（二）不动产权籍调查测绘 1

7859（三）不动产权籍调查准备工作 1

233931.权属调查 2

132882.房屋调查 2

294523.不动产权籍调查表填写 2

15910三、岳阳地区不动产权籍调查的工作规程 3

23351（一）不动产权籍调查准备工作 3

277（二）不动产权籍调查的工作流程 4

28606四、岳阳地区不动产权籍调查存在的问题 5

15531（一）测绘机构专业资质不过关 5

7706（二）数据整合速度慢 5

10325（三）调查现场的配合程度不 5

10364（四）不同部门测定标准有差异 5

3118五、岳阳地区不动产权籍调查优化方案 6

12949（一）引进不动产权籍调查测绘的先进技术 6

4381（二）完善不动产权籍调查测绘一体化管理 6

28094（三）注重相关数据的入库和保存工作 6

26334（四）进一步整合机构，拓展业务的范围 6

10089六、结论 7

5940参考文献 7

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一、引言

近年来，我国各级政府对不动产登记的开展予以更多的重视，积极践行不动产登记暂行条例。随着社会各界对于产权重视程度的不断提升，不动产集权的登记工作也受到了各个方面的关注。为了确保不动产权籍调查测绘工作的顺利开展，中华人民共和国自然资源部下发了很多相关的测绘方案与通知。测绘与调查工作是不动产工作中的重中之重，工作人员在实际工作开展过程中选择科学合理的测绘方法，才能够最大化地保证测绘结果的准确性与客观性。故相关部门需要在权籍调查测绘开展过程中积极创新管理制度，建立科学完善的考核制度，优化现有的不动产权籍调查测绘体系，推进各项相关工作的有序开展，加速建立不动产信息登记系统，实现信息共享。本文从多个角度对新形势下不动产权籍调查和测绘的问题进行详细的分析和研究。

二、岳阳地区不动产权籍调查的相关概念

（一）不动产权籍调查

不动产单元是由权属界线固定封闭且具有独立使用价值的空间构成，包括房屋等建筑物及构造物以土地权属界线封闭的范围。不动产权籍调查是以不动产单元为基础，依照不动产权利人的申请，通过权属调查，查清不动产单元的状况，包括宗地信息、权属、界址、数量、性质、面积、房屋用途状况等基本情况，相关人员会调查不动产的权属，同时对不动产进行测量，以确定不动产各个方面的数据信息，最终形成调查结论并发出调查公告，内附宗地实测图，体现在不动产证件上。形成电子和纸质数据、表册、图件等调查资料，根据所获得的调查资料将不动产单元进行“落宗落户”的过程。

不动产权籍调查常用术语包括：

宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线固定封闭的地块或空间。

房屋：土地或海域上的建筑物、构造物，包括独立成栋，具有固定界限的封闭空间，

以及区分幢、套、层、间等可以独立使用住人或存放东西的建筑物。

定着物：固定于土地并不能移动的有独立实用价值的土地联结物。

界址点：宗地或权属界线的转折点，即拐点。

界址线：宗地四周的权属界线，即宗地界址点连线构成的折线或曲线。

（二）不动产权籍调查测绘

不动产想要实现统一登记，必须进行不动产权籍调查测绘。经过不动产权籍调查之后得到的数据一旦被采用，就具有了法律效力。因此，在不动产权籍测绘工作的过程中，必须由不动产权利人提交测绘申请，然后由具备资质的测绘单位根据申请，通过权属调查和测绘来对不动产的基本信息进行核实确定；同时，在不动产权籍调查测绘的工作基础上，要选择宗地现场调查的方法进行测量，以对不动产进行权属调查和测量等工作；最后再生成调查结论并发出调查公告，内附宗地实测图。

（三）不动产权籍调查准备工作

权属调查是不动产统一登记工作的核心内容，它的的真实性，准确性、现实性影响不动产登记工作的质量。因此，权属调查是由具有不动产权属调查员工作证的人带领下完成。权属调查工作主要内容包括查清不动产单元权属类型和界址信息，现场绘制不动产单元宗地草图，同时填写地籍调查表和房屋调查表，为下一步不动产权籍测绘工作奠定基础，为最终不动产使用证书的发放提供具有法律效力的调查资料和凭证。农村不动产范围广泛、内容较多，本文针对农村不动产的房屋（建、构之物）权属调查进行相关研究，所以阐述宗地和房屋的权属调查内容。

1.权属调查

（1）确权调查

a、权利主体调查：权利主体调查主要包括所调查不动产单元的所有权人和使用权人资格和身份的调查核实。

b、权属类型和权属来