房屋赠与简单合同范本.docx

房屋赠与简单合同范本

合同编号：__________

合同各方：

身份证号：________________

地址：________________

联系电话：________________

身份证号：________________

地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方愿意将其拥有的房屋赠与乙方，为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行：

第一条房屋基本信息

1.1房屋位于________________，房屋所有权证号：________________。

1.2房屋面积为________________平方米。

1.3房屋所有权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

第二条赠与条件

2.1甲方保证对其赠与的房屋享有完整的所有权，房屋不存在任何权利瑕疵。

2.2乙方接受赠与房屋后，应负责办理房屋过户手续，并承担相关税费。

2.3乙方接受赠与房屋后，应按照我国相关法律法规及物业管理规定，履行房屋使用、维护和管理义务。

第三条赠与房屋的交付

3.1本合同签订后，甲方应将房屋钥匙及相关证件交付给乙方。

3.2交付后，乙方应妥善保管房屋及其附属设施，并承担相关保管责任。

第四条赠与房屋的过户

4.1乙方应自合同签订之日起____个工作日内，向房产管理部门申请办理房屋过户手续。

4.2过户手续办理过程中，甲方应提供必要的协助和支持，包括但不限于提供身份证明、产权证等证件及资料。

4.3过户手续办理完毕后，甲方应协助乙方办理房屋权属转移登记，并将房屋所有权证交付给乙方。

第五条赠与房屋的瑕疵担保

（1）法律、法规规定不得赠与的房屋；

（2）有权属争议的房屋；

（3）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋；

（4）未经批准擅自改变房屋用途的房屋；

（5）法律、法规规定禁止赠与的其他情形。

5.2如甲方违反本合同第五条第一款的承诺，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同标的额的____%。

6.2本合同签订后，甲方不得以任何理由要求收回赠与的房屋。如甲方违反本约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同标的额的____%。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋过户手续办理完毕之日止。

甲方（盖章）：__________日期：____年____月____日

乙方（盖章）：__________日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.赠与人身份证复印件

3.受赠人身份证复印件

4.房屋过户申请表

5.房屋过户费用清单

6.物业管理规定相关文件

7.房屋交接单

8.房屋所有权转移登记证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋及钥匙：甲方应在合同签订后____个工作日内将房屋及钥匙交付给乙方。

2.甲方未保证房屋所有权清晰，存在权利瑕疵：甲方应保证赠与的房屋不存在任何权利瑕疵。

3.乙方未按照约定时间办理房屋过户手续：乙方应自合同签订后____个工作日内办理房屋过户手续。

4.甲方未协助乙方办理房屋过户手续：甲方应提供必要的协助和支持，包括但不限于提供身份证明、产权证等证件及资料。

5.甲方要求收回赠与房屋：甲方不得以任何理由要求收回赠与的房屋。

三、法律名词及解释：

1.赠与人：指具有赠与房屋意愿并依法享有房屋所有权的自然人或者法人。

2.受赠人：指接受赠与房屋的自然人或者法人。

3.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。

4.房屋过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的行为。

5.物业管理规定：指国家和地方关于物业管理的法律法规和政策。

6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋所有权证丢失或损坏：应及时向房产管理部门申请补办或更换。

2.房屋存在权利瑕疵：如发现房屋存在权利瑕疵，乙方有权拒绝接受赠与，并要求甲方承担相应法律责任。

3.过户手续办理缓慢：可咨询房产管理部门，了解办理进度，确保过户手续按时完成。

4.甲方不配合办理过户手续：乙方可以寻求法律途径，要求甲方履行合同约定。

5.房屋交付后发现质量问题：乙方应及时与甲方沟通，协商解决维修、赔偿等事宜。