租赁房屋监管服务合作协议.docx

租赁房屋监管服务合作协议

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

地址：

联系电话：

鉴于甲方拥有房屋所有权，并愿意将该房屋出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方拥有的房屋，并接受甲方的租赁条件，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，签订本租赁房屋监管服务合作协议。

第一条房屋基本信息

1.1甲方出租房屋地址：_______________________

1.2房屋结构及面积：_________________________

1.3甲方拥有上述房屋的完全所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

第二条租赁期限

2.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。

3.3乙方应在每月的__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条房屋使用及维修

4.1乙方须按照房屋及其设施的使用说明，合理使用房屋及附属设施，并妥善保管。

4.2在租赁期间，因正常使用造成的房屋及设施损耗，由甲方负责维修和更换；但因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修和更换。

4.3乙方不得擅自改变房屋结构，如需要进行改造，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。

第五条房屋交付及退还

5.1甲方应在租赁期限开始之日前将房屋及附属设施交付给乙方使用。

5.2租赁期满后，乙方应将房屋及附属设施退还给甲方，并按照本协议约定进行验收。

第六条违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

6.2甲方未按约定时间交付房屋的，应支付乙方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

6.3乙方未按约定时间支付租金的，应支付甲方滞纳金，具体计算方式详见本协议第三条。

第七条争议解决

7.1本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.房屋租赁合同

3.房屋设施清单

4.房屋维修记录

5.租金支付凭证

6.房屋交付及退还验收报告

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋：指租赁期限开始前，甲方未能将房屋及附属设施交付给乙方使用。

2.乙方未按约定时间支付租金：指租赁期限内，乙方未能在每月的指定日期前将租金支付至甲方指定的账户。

3.乙方未按约定使用房屋及设施：指乙方不合理使用或擅自改变房屋及附属设施，导致损耗或损坏。

4.甲方未按约定维修和更换房屋及设施：指租赁期限内，因正常使用造成的房屋及设施损耗，甲方未履行维修和更换义务。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有房屋所有权并愿意将房屋出租给他人的当事人。

2.承租方：指租赁甲方房屋并支付租金的当事人。

3.租赁期限：指甲方出租房屋给乙方使用的合同期限。

4.租金：指乙方为使用甲方房屋而支付给甲方的费用。

5.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。

6.滞纳金：指乙方未按约定时间支付租金时，应支付的额外费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。

解决办法：双方协商确定交付时间，甲方按时交付房屋；如甲方无法按时交付，应支付违约金。

2.问题：乙方未按约定时间支付租金。

解决办法：乙方按时支付租金；如乙方未按时支付，应支付滞纳金，双方也可协商调整租金。

3.问题：乙方未按约定使用房屋及设施。

解决办法：乙方合理使用房屋及设施，不得擅自改变；如有损坏，乙方负责维修和更换。

4.问题：甲方未按约定维修和更换房屋及设施。

解决办法：甲方履行维修和更换义务；如甲方未履行，乙方可要求甲方承担相应责任。

五、所有应用场景：

1.个人或企业出租自有房屋给他人居住。

2.房屋租赁合同签订及履行过程中，双方权益的保障。

3.租赁期满后，房屋的交付和退还。

4.租金支付、违约金和滞纳金的计算。

5.房屋及设施的使用、维护和维修。