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房产税的计税依据

房产税的计税依据如下所示：

 一、什么是应交房产税

 房产税是国家对在城市、县城、建制镇和工矿区征收的由产权所有人缴纳的一

种税。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余额计算征收。没有房产原

值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定，房产出租的，以房产

租金收入为房产税的计税依据。

 二、房产税的计税依据

 房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

 (一)房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为

计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗

等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在”固

定资产”账簿中记载的房屋的原价。因此，凡是在企业”固定资产”账簿中记载

有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，

企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

 (二)租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的

计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物

收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产

的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。