项目四任务 建设工程施工合同类型与选择 （2）.pptx

主讲人：李班任务建设工程施工合同类型与选择黄冈职院建筑学院

施工合同类型与选择建设工程施工合同的分类单价合同单价合同概念和形式单价合同是指承包方按发包方提供的工程量清单内的分部分项工程内容填报单价，并据此签订承包合同，而实际总价则是按实际完成的工程量与合同单价计算确定，合同履行过程中无特殊情况，一般不得变更单价。单价合同的执行原则:工程量清单中的分部分项工程量在合同实施过程中允许有上下的浮动变化，但分部分项工程的合同单价不变，结算支付时以实际完成工程量为依据。

施工合同类型与选择建设工程施工合同的分类单价合同采用单价合同时按招标文件工程量清单中的预计工程量乘以所报单价计算得到的合同价格，并不一定就是承包方按照合同规定的任务后所获得的全部工程款项，实际工程价格可能大于原合同价格，也小于它。单价合同的工程量清单内所列出的分部分项工程的工程量为估计工程量，而非准确工程量。

施工合同类型与选择建设工程施工合同的分类单价合同单价合同分类：1）估计工程量单价合同以工程量为基础，以工程量单价表为依据2）纯单价合同设计商未提供图纸，或施工图不能准确计算工程量时采用；3）单价与包干混合式合同以单价合同为基础；

施工合同类型与选择建设工程施工合同的分类单价合同单价合同中承包商的职责1）承包商的主要职责按照合同完成工程；2）工程计量施工过程中，满足支付要求的工程计量往往由承包商和业主双方的代表完成。

施工合同类型与选择建设工程施工合同的分类单价合同单价合同中业主的职责1）业主的主要职责根据合同支付工程款，提供所需信息；任命一位设计师作为自己的代表监督双方的合同履行。2）变更工程及其单价确定变更工程量时，幅度是合同工程量的15%。

施工合同类型与选择建设工程施工合同的分类单价合同单价合同中设计师的责任1）设计师主要职责对已完工程量的核实；2）工程计量检查业主准备中标的投标书所提交的单价清单；3）对不平衡报价的处理确定管理费的补助总额和所有主要项目的单价是真实的。

施工合同类型与选择建设工程施工合同的分类单价合同单价合同的优缺点对业主来说，主要优势：能以更小的风险开展工程；主要劣势：近似工程量严重不准确的可能性以及远超预先的投资估算。对承包商来说，唯一优势：不需要工程计量就能投标并排除伴随的风险。

施工合同类型与选择建设工程施工合同的分类单价合同单价合同的关键点总结1）单价是项目子项每个单位的平均价格。2）业主只需按已约定的单价乘以实际工程量即可求得支付费用，可以减少意外开支。3）业主招标前无需对工程范围作出完整、详尽的规定，缩短招标准备时间。4）当已完工程的工程量超过或少于规定数量时，单价合同通常需要对单价进行调整。5）工程师应注意投标人的不平衡报价。

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