水毁房屋评定办法.doc

水毁房屋评定办法

水毁房屋评定办法

水灾发生后，为正确快速判断灾后居住房屋（以下简称房屋）结构的安全状况，避免次生灾害的发生，确保受灾居民的生命财产安全，根据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-1999，结合我县实际情况特制定本评定办法。

一、适用范围

本评定办法仅适用于灾区群众自建房屋及附属设施的安全排查使用，也可作为农村农民居住用房的危险性评定的参考。

本评定办法所述的农村农民居住用房是指由砖混结构、石材结构、砖石结构、土墙承重或围护的草屋盖、瓦屋盖所组成的房屋建筑。

水毁危房的危险状态划分为重度、中度、轻度三个级别：

重度危险——对局部构件必须进行更换或加固，达到使用功能；

中度危险——裂缝、弯曲、挠度、倾斜情况小于重度标准的30%且经简单的处理便可达到安全使用功能；轻度危险——过水或冲刷后，基础、墙体、屋架完好，局部表皮脱落（脱落面积小于1m2,或长度小于1m,不影响正常使用功能。

二、评定原则

本评定办法所指房屋危险性评定应以整幢房屋的地基基础、主要承重结构（承重墙体、承重柱）、屋盖结构的危险程度为评定基准，结合历史调查、环境影响、建筑物外观、连接构造和受力体系的目测，全面分析，综合判断。

房屋安全排查包括主要的起居室、厨房、储存间、附属设施（如围墙、牲畜棚、厕所、挡土墙等）以及房屋或院落所处位置是否存在滑坡和泥石流等隐患。

三、评定方法

1、根据本标准划分的房屋组成部分，确定构件的总量，并分别确定其危险构件的数量。

（1）重度危险：承重结构中危险构件的百分率15%—30％，评定为重度危险；

中度危险：承重结构中危险构件的百分率5%—15%，评定为中度危险；

（3）轻度危险：承重结构中危险构件的百分率≤5%，评定为轻度危险；

2房屋安全排查可按以下几种意见对房屋安全情况提出处理建议：

正常使用；

观察使用；

加固修复后使用

建议委托安全鉴定；

报请建设（房产）部门研究确定是否拆除重建。

3当出现下列情况之一者，可直接按第2.4条第5项处理。

（8）构件混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面大于全截面的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减小；

（9）屋架产生大于L0/200?的挠度，且下弦产生横断裂缝，缝宽大于缝宽大于1mm;屋架的支撑系统失效导致倾斜，其倾斜率大于屋架高度的2%；

（10）压弯构件保护层剥落，主筋多处外露锈蚀；端节点连接松动，且伴有明显的变形裂缝；

（11）柱产生倾斜、位移；

（12）梁、板有效搁置长度小于规定值的70%；

（13）柱、墙构件产生倾斜、位移，其倾斜率超过高度的1%。

5、土墙(土坯墙)

???土墙(土坯墙)作为承重构件或维护结构时，有下列现象之一者，应评定为重度危险构件：

???（1）土墙(土坯墙)作为承重墙体，有竖向裂缝，且裂缝宽度大于10mm；

???（2）土墙(土坯墙)倾斜；

???（3）土墙(土坯墙)墙根处受水侵蚀明显；

???（4）土墙(土坯墙)墙体受雨水冲刷严重。

6、草屋盖

草屋盖有下列现象之一者，应评定为重度危险构件：

???（1）草屋盖腐烂现象严重；

???（2）草屋盖，檩条局部腐烂、塌陷现象明显。

7、瓦屋盖

???瓦屋盖有下列现象之一者，应评定为重度危险构件：

???（1）石棉瓦当作屋盖系统时，石棉瓦出现裂缝、断裂、破碎等；

???（2）瓦屋盖椽子腐烂、断裂，屋面塌陷现象明显。

五、综合评价处理

1、未发现安全隐患的，可正常使用；

2、未发现危险构件，可观察使用；

3、发现危险构件，具备加固维修条件的可加固修复后使用；

4、房屋存在安全问题，需要通过安全检测才能做出明确结论的，建议委托安全鉴定；

5、地理位置环境存在较大安全隐患的，如滑坡、泥石流、建在溢洪道、防洪堤坝上等情况，报请相关部门研究确定是否拆除重建。