房地产行业养老地产系列研究(1)：结庐人境大国丰，老有所养夕阳红.pdf

行业研究〃房地产行业22

目录

1.养老地产基本概念5

1.1养老地产的定义和内涵5

1.2养老地产的主要特点5

2.海外养老地产主要模式6

2.1美国养老地产主要模式6

2.2日本养老地产主要模式7

2.3德国养老地产主要模式8

3.我国养老地产现状和未来发展空间9

3.1我国迈向重度老年社会9

3.2我国养老医疗设施严重不足11

3.3未来我国养老地产规模的测算11

4.我国养老政策情况分析13

4.1养老政策框架梳理13

4.2养老地产相关政策15

5.我国养老地产的主要模式17

5.1我国养老地产产业链17

5.2我国养老地产的模式17

5.3未来我国养老地产模式的发展趋势21

6.我国养老地产具体产品分析——泰康之家22

6.1服务模式22

6.2收费标准23

6.3相关权益24

7.投资建议：养老地产收益标的24

8.风险提示26

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行业研究〃房地产行业33

图目录

图1养老地产开发相较于传统地产开发提出更多要求5

图2养老地产需要满足的五大功能需求6

图3全国65岁以上老年人口占比不断上升10

图4近年来我国老年抚养比快速攀升10

图52022年我国不同年龄段人口分布显示十年和三十年后形成老年抚养高峰10

图62022年各国老年抚养比（%）11

图72022年65岁及以上人口占总人口比重（％）11

图8近年来我国卫生机构每千人床位数停滞不前11

图9近年来我国卫生技术人员和护士每千人人数持续上升11

图10未来我国城镇65岁以上老年人口数量的测算12

图11未来我国需新增养老服务床位数的中性测算12

图12中国老龄工作专项计划发展历程13

图13“十四五”时期，积极应对人口老龄化国家战略的制度框架基本建立15

图14养老地产产业链17

图15CCRC社区运作模式19

图16物业企业开展养老业务模式20

图17反向抵押养老保险和住房抵押贷款比较20

图18度假式养老地产模式21

图19泰康之家收费模式23

图20泰康赢悦人生年金保险产品计划（尊享版）权益解读24