全面跟踪系列二-地产去库存：各地抓手、体量与进展.pdf

宏观专题

目录

一、地产去库存：各地抓手、体量与进展5

（一）需求端抓手1——收购存量房作为保障房5

（二）需求端抓手2——房地产以旧换新7

（三）需求端抓手3——需求端放松9

（四）供给端抓手——控制土地供应10

证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号：证监许可（2009）1210号3

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图表目录

图表1当前各地去库存手段一览5

图表2近期各地回购存量房用作保障房政策一览6

图表3通过国资平台收购二手房：各地进展偏慢8

图表4近期各地房地产依旧换新政策8

图表5近期各地需求端放松政策一览10

图表6近期各地规范土地供应政策一览11

图表715个样本城市，2024年住宅供地计划同比下降10%11

证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号：证监许可（2009）1210号4

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一、地产去库存：各地抓手、体量与进展

4月政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，5月17日，

全国切实做好保交房工作视频会议上提及“…可以组织地方国有企业以合理价格收购一

部分存量商品住房用作保障性住房”等去库存手段。那么，当前各地去库存都有哪些抓

手？体量、进展如何？本文作相关梳理。

整体而言，地方去库存从两个方向入手——控供给和扩需求，其中以扩需求为主，包括

通过国资平台收购存量房作为保障房、房地产以旧换新、需求侧放松等；供给端，当前

主要是个别城市提出要控制土地供应。

图表1当前各地去库存手段一览

资料来源：新华网，津滨网，青岛新闻网，临安区政府，日经新闻，中房网，郑州发布，中青在线，南京安居建设集团，证券时报，

合肥市政府，佛山住建局，沈阳市政府，西安日报，大理人民政府，楚雄州政府，中指研究院，华创证券

（一）需求端抓手1——收购存量房作为保障房

据我们不完全统计，今年以来已有8城提及通过地方国资平台收购存量房用作保障性住

房