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【老会计经验】土地增值税如何汇算征收

我公司系房地产开发企业，现有一项目要进行土地增值税汇算，汇算结果是：普通住宅增值额-100万元，非普通住宅增值额150万元，公建增值额-100万元，合计增值额-50万元，关于我公司该项目应如何缴纳土地增值税，请问以下两种理解哪种正确：1、我公司增值额为-50万元，因此我公司不用缴纳土地增值税。2、普通住宅和公建不用缴纳土地增值税，非普通住宅因为有增值额需要缴纳土地增值税。答：根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)，开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。故你公司普通住宅和公建不用缴纳土地增值税，非普通住宅因为有增值额需要缴纳土地增值税。延伸阅读：土地增值税清算时如何确认收入地下车位土地增值税处理总结表地方再掀土地增值税清缴风暴救赎地方财政销售购置的房产如何缴纳营业税及土地增值税？财务会计的实际工作经验和能力是日积月累、逐步提高的，绝不可能一朝一夕的事情;财务会计是一种各个领域融会贯通的工作，所以建议要全面地补充各个方面的知识，而不仅局限于本职工作;坚持一天学一点，然后在学习的过程中找到自己的缺陷，你可以针对自己的习惯来制定自己的学习方案，只有你自己才能知道自己的不足。最后希望同学们都能够大量的储备知识和拥有更好更大的发展。