楚雄房地产市场调查报告.pptx

都市概况-楚雄;都市区位：楚雄市位于云南中部偏北，楚雄州中南部，东靠昆明市，西接大理州，南接普洱市和玉溪市，北临四川省攀枝花市，是省会昆明市西出滇西7（州市）及缅甸必经之地，属于滇中都市群、滇中经济圈、滇中产业汇集区的关键都市之一；

发展定位：围绕融入滇中、带动楚中、辐射滇西、面向南亚东南亚的城镇建设思绪，将楚雄建设为滇中都市经济圈西部增长极关键引擎、滇中西部区域性中心都市、连接金沙江经济带和昆瑞经济带的物流枢纽。;对外交通：对外铁路交通枢纽楚雄市铁路系统规划构造为“两高（广大新双线、昆明至楚雄城际铁路）”、“一干（广大铁路）“、一支（永元单线铁路）；对外高速公路交通为”一心（楚雄中心城区）”“五射（杭瑞、姚楚、弥楚、楚广，杭瑞高速复线）”的高速公路网络体系

对内交通：中心城区形成“一轴（元双公路-东盛路-团结路-彝都大道）、一环（楚南一级-东升路-茶花大道-云岭大道-元双公路-320国道）、四横（永安路-紫溪大道；鹿城西路-云泉路-鹿城东路-瑞东路；阳光大道；民生路）、四纵（元双公路-东盛路-团结北路-彝都大道；站前大道-古镇东路-益兴街；团山路-曙光路-鹿城北路-鹿城南路-雄宝路；广平路-彝海东路-兴楚路）”的主路网络体系；;楚雄市经济、人口概况;经济增长：-楚雄市区国民生产总值（GDP）整体保持平稳增长，近三年整体平均增速到达9.86%，超过云南省平均水平，同步高于全国平均水平；

房产开发：近三楚雄市房产开发投资波动较大，、展现负增长状态；;都市规划及发展方向;分片区状况

;区域内经典项目状况;市场小结;-楚雄市棚户区改造安顿方式数据记录;楚雄市棚户区改造进度;楚雄市棚户区改造采用三种安顿模式;楚雄市棚户区改造采用三种安顿模式;楚雄市棚户区改造采用三种安顿模式;棚改政策小结：棚改数量在前三年基础上大增，不小于前三年数量之和。棚户区改造货币化安顿占比到达50%。为未来市场释放大量刚需。;;;;;;;关键词：量增价跌，增幅减小，去化较慢。

从价格来看，以来，楚雄市商品房价格展现下滑态势，到开始逐渐回升。

市场下行，与相比，销售面积增降幅46.92%，降幅较大，销售单价增幅0.7%。

以上数据一是体现了刚需产品的市场饱和度，二是体现了改善性产品的需求变化，三是反应了房地产投资市场的疲软。

受政策影响，近两年整体销量递减，去化量局限性100万㎡。;;;;;项目分析

均价5100元/㎡，准现房发售；

围合式建筑，实现项目内部2个公共景观；

靠近彝海公园，环境优美；

享有州医院等有关优质配套；

栋间距大，视野采光好，实现户户有景；

目前推售产品140-142㎡洋房；;楚雄到目前为止共开发别墅项目40多种，市场上在2-3年内已售的包括别墅产品的项目重要有茶花谷、罗马庄园、建华东城印象、建华珑曦苑、半山国际、山水龙庭及彝海大城等项目，开发水平参差不齐，价格差异较大;;