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租赁合同样本教育机构租赁协议

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

一、租赁房屋基本信息

1.1甲方出租房屋地址：____________________，房屋结构及面积：____________________，房屋所有权证号：____________________。

1.2乙方承租上述房屋用于：教育机构办学。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

三、租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋交还甲方。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

四、押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

五、甲方权利和义务

5.1甲方保证对出租房屋享有完全的产权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

5.2甲方应保证出租房屋及附属设施的安全性能，确保房屋及设施符合国家相关安全标准。

5.3甲方应在租赁期内负责维修出租房屋及附属设施，但下列情况除外：

（1）正常磨损、老化、损坏；

（2）乙方使用不当造成的损坏；

（3）不可抗力因素造成的损坏。

六、乙方权利和义务

6.1乙方应按照本合同约定支付租金，并按期履行合同约定的其他义务。

6.2乙方应合理使用出租房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构，不得转租、转让或抵押租赁物。

6.3乙方在租赁期内应遵守国家法律法规，不得利用出租房屋从事违法行为。

七、合同的变更和解除

7.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

7.2甲方提前解除合同的，应支付乙方一个月租金作为违约金。乙方提前解除合同的，应支付甲方一个月租金作为违约金。

八、违约责任

8.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

8.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

九、争议解决

9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：_________________________

乙方（盖章）：_________________________

甲方代表（签名）：____________________

乙方代表（签名）：____________________

签订日期：_____________________________

一、附件列表：

1.甲方房产证复印件

2.乙方营业执照复印件

3.租赁合同备案证明

4.押金收据

5.租金支付凭证

6.房屋交接单

7.房屋维修记录

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未能保证房屋产权清晰，存在法律纠纷；

未能保证房屋及设施安全性能，不符合国家标准；

未能在约定时间内维修房屋及设施。

2.乙方违约行为：

未能按约定时间支付租金；

未能合理使用房屋及设施，导致损坏；

擅自改变房屋结构，转租、转让或抵押租赁物；

利用出租房屋从事违法行为。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。

2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。

3.租赁期限：指双方约定租赁房屋的时间段。

4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。

5.押金：指承租方为确保履行合同约定而支付给出租方的费用。

6.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方延迟支付租金。

解决办法：提醒乙方按时支付租金，逾期未付的，依法加收滞纳金。

2.问题：房屋及设施损坏。

解决办法：甲方负责维修，乙方负责赔偿损坏部分。

3.问题：乙方擅自改变房屋结构。

解决办法：要求乙方恢复原状，并依法承担违约责任。

4.问题：合同纠纷。