商品房买卖合同范本.doc

商品房买卖协议范本

???1、本协议文本为示范文本，也可以作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及专业用词理解不一致的，可向本地房地产开发主管部门征询。

????2、本协议所称商品房是指由房地产开发公司开发建设并出售的房屋。

????3、为体现协议双方的自愿原则，本协议文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定货补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。协议签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方批准内容。

????4、本协议中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

????5、对协议文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商拟定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定期，应在空格部位打×，以示删除。

????6、在签订协议前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文献。

????协议双方当事人：

????出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

????注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

????营业执照注册号：

????公司资质证书号：

????法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿

????邮政编码：＿＿＿＿＿＿

????委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

????邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿

????注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

????营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

????【本人】【法定代表人】姓名：＿＿＿＿＿国籍＿＿＿＿

????【身份证】【护照】【营业执照注册号】＿＿＿＿＿

????地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

????【委托代理人】姓名：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＿＿

????根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据

????出卖人以＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、编号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的地块的土地使用权。

????第二条商品房销售依据

????【土地使用权出让协议号】【土地使用权划拨批准文献号】【划拨土地使用权转让批准文献号】为＿＿＿＿＿＿＿＿。

????该地块土地面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，规划用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地使用年限自＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日至＿＿＿年＿＿月＿＿＿日。

????出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。建设工程规划许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，施工许可证号为＿＿＿＿＿＿。

????第二条商品房销售依据

????买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，商品房预售许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

????第三条买受人所购商品房的基本情况

????买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本协议附件一，房号以附件一上表达为准）为本协议第一条规定的项目中的：

????第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【幢】【座】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【单元】【层】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿号房。

????该商品房的用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，属＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿结构，层高为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，

????建筑层数地上＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿层，地下＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿层。

????该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

????第六条买受人所购商品房的基本情况

????该商品房【协议约定】【产权登记】建筑面积共＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，其中，套内建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

????第四条计价方式与价款

????1．按建筑面积计算，该商品房单价为（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）每平方米＿＿＿＿＿＿元，总金额（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。

????2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。

????总金额（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。

????第五条面积确认及面积差异解决

????根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异解决。

????当事人选择按套计价的，不合用本条约定。

????协议约定面积与产权登记面积有差异