项目四任务 建设工程施工合同类型与选择（3）.pptx

主讲人：李班任务建设工程施工合同类型与选择黄冈职院建筑学院

施工合同类型与选择建设工程施工合同的分类成本加酬金合同成本加酬金合同概念和形式1）成本加酬金合同概念（CPF）指发包方向承包方支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。在这类合同中，发包方需要承担工程建设实际发生的一切费用，因此也就承担了项目的全部风险。两个明显的特点：一是发包方对工程总价不能实施实际的控制；二是承包方对降低成本不关心。

施工合同类型与选择建设工程施工合同的分类成本加酬金合同成本加酬金合同适用于工程内容及其技术经济指标尚未全面确定，在投标报价的依据尚不充分的情况下，发包方因工期要求紧迫而必须发包的工程，或者发包方与承包方之间具有高度的信任，承包方在某些方面具有独特的技术、特长和经验的工程项目。

施工合同类型与选择建设工程施工合同的分类成本加酬金合同成本加酬金合同形式常见的形式通常有：成本加固定费用合同成本加定比合同合同成本加浮动酬金合同目标成本加奖罚合同成本加固定最大酬金合同。

施工合同类型与选择建设工程施工合同的分类成本加酬金合同CPF合同中承包商的职责1）承包商的主要职责2）履行合同的诚意和公正3）承包商经济而高效工作4）承包商的酬金支付

施工合同类型与选择建设工程施工合同的分类成本加酬金合同CPF合同中业主的职责1）业主的主要职责业主在CPF合同中的职责和固定总价合同相似：依据合同条款支付工程款，提供信息。2）关于工程缺陷的弥补若承包商有所忽视，或者承包商不履行合同条款，那么业主有权利自己完成工程。

施工合同类型与选择建设工程施工合同的分类成本加酬金合同CPF合同中设计师的责任1）设计师的主要责任作为业主代理人的义务，作为合同解释的义务，作为仲裁者力求使双方履行合同的义务。2）设计师对工程成本的控制要求更高的施工技术和工程发包程序方面的知识，充分了解工程成本的本质。

施工合同类型与选择建设工程施工合同的分类成本加酬金合同CPF合同的优缺点对业主来说，优势：可在设计完成的情况下开始施工，付款比较灵活，可以分段施工，为业主节省时间和金钱，提前实现资金回报。劣势：承担风险较大，施工可能会在不经济的情况下完成或根本不能完成，最大的劣势为不知道成本是多少。对承包商来说，优势：承担的风险相对较小，唯一的劣势：合同的无结果性，减少了激励。

施工合同类型与选择建设工程施工合同的分类成本加酬金合同CPF合同的关键点总结（1）CPF合同和固定总价合同是合同的基本类型，处于高低风险相反的两端。（2）对于CPF合同业主来说有两种费用：定义的成本和定义的酬金。（3）CPF合同的成功需要双方的信任和城实。（4）CPF合同中业主通常承担较大的风险。（5）CPF合同中业主和设计师更多的参与工程和陈本管理。（6）大型建筑工程，由于能够提供更多的灵活适应性，最高保证成本加酬金合同比固定总价合同更受偏爱。

施工合同类型与选择合同类型选择要点选择合同类型应考虑以下因素：1、工程项目的复杂程度规模大且技术复杂的工程项目，承包风险较大，各项费用不易准确估算，因而不宜采用固定总价合同。最好是有把握的部分采用总价合同，估算不准的部分采用单价合同或成本加酬金合同。有时，在同一工程项目中采用不同的合同形式，是业主和承包商合理分担施工风险因素的有效办法。

施工合同类型与选择合同类型选择要点2、工程项目的设计深度施工招标时所依据的工程项目设计深度，经常是选择合同类型的重要因素。招标图纸和工程量清单的详细程度能否使投标人进行合理报价，取决于已完成的设计深度。

施工合同类型与选择合同类型选择要点3、工程施工技术的先进程度如果工程施工中有较大部分采用新技术和新工艺，当业主和承包商在这方面过去都没有经验，且在国家颁布的标准、规范、定额中又没有可作为依据时，为了避免投标人盲目地提高承包价款或由于对施工难度估计不足而导致承包亏损，不宜采用固定价合同，而应选用成本加酬金合同。

施工合同类型与选择合同类型选择要点4、工程施工工期的紧迫程度有些紧急工程（如灾后恢复工程等）要求尽快开工且工期较紧时，可能仅有实施方案，还没有施工图纸，因此，承包商不可能报出合理的价格，宜采用成本加酬金合同。一般而言，在合同工期在1年以内且施工图设计文件已通过审查的建设工程，可选择总价合同；紧急抢修、救援、救灾等建设工程，可选择成本加酬金合同；其他情形的建设工程，均宜选择单价合同。

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