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【会计实操经验】房地产企业是否可以预提成本

问:房地产企业是否可以预提成本?

答:关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通

知国税发[2009]31号第三十二条除以下几项预提(应付)费用外,

计税成本均应为实际发生的成本.

(一)出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的,在证明资料

充分的前提下,其发票不足金额可以预提,但最高不得超过合同总金

额的10%.

(二)公共配套设施尚未建造或尚未完工的,可按预算造价合理预

提建造费用.此类公共配套设施必须符合已在售房合同、协议或广

告、模型中明确承诺建造且不可撤销,或按照法律法规规定必须配

套建造的条件.

(三)应向政府上交但尚未上交的报批报建费用、物业完善费用可

以按规定预提.物业完善费用是指按规定应由企业承担的物业管理

基金、公建维修基金或其他专项基金.

所以,以上方面成本是可以预提的!

会计是一门很实用的学科，从古至今经历漫长时间的发展，从原

来单一的以记账和核账为主要工作，发展到现在衍生出来包括预

测、决策、管理等功能。会计是一门很基础的学科，无论你是企业

老板还是投资者，无论你是税务局还是银行，任何涉及到资金决策

（有些可能不涉及资金）的部门都至少要懂得些会计知识。而我们

作为专业人员不仅仅是把会计当作“敲门砖”也就是说，不仅仅是

获得了资格或者能力就结束了，社会是不断向前进步的，具体到我

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们的工作中也是会不断发展的，我们学到的东西不可能会一直有

用，对于已经舍弃的东西需要我们学习新的知识来替换它，这就是

专业能力的保持。因此，那些只把会计当门砖的人，到最后是很难

在岗位上立足的。希望大家多多不断的补充自己的专业知识。