创业大厦物业服务协议.docx

创业大厦物业效劳协议

甲方：

乙方：北京文清物业效劳

甲、乙双方友好协商，订立本协议如下：一、物业效劳协议签订

1、甲方使用区域为 座 单元，本单元的建筑面积为 平方米。(此面积与甲方签定的《商品房买卖合同范本》或《租赁协议》中所提及建筑面积为同一面积)。2、甲方应依据本协议，在与《租赁协议书》签约同时与乙方签订《创业大厦物业效劳协议》，协议期限自 年 月 日起，至 年 月 日止。

二、物业费及其它

1、甲方依据本协议规定，同意自本协议签订之日起向乙方缴纳物业费〔此费用不包含用户自用电费、费、网络费、工作时间以外空调使用费等在内〕，物业费收费标准为人民币0.5元/建筑平方米?日。

2、甲方应于本协议签订之日即日将物业费〔个月〕，计人民币〔大

写〕 ，人民币〔小写〕 元，及物业费保证金〔相当于个月物业费〕人民币〔大写〕 ，人民币〔小写〕 元，共计人民币〔大写〕 ，人民币〔小写〕 元，一次性支付乙方，并按乙方的要求办理各项手续。【本文章由中国物业效劳网论坛(Bbs.Pm86)网友原创发布】

3、物业费保证金在本协议终止后10日内，并在甲方无违约的状况下，由乙方退还给甲方〔不包含利息〕。假设乙方在协议期内扣除相应损失费或违约金，应书面通知甲方。假设物业费保证金缺乏以抵偿损失费或违约金，乙方有权连续向甲方追偿。在合同范本期内，甲方在乙方自物业费保证金中扣除损失后，须马上将物业费保证金数额补齐至原数额。

4、物业费为每个月支付一次，在协议有效期内，甲方须于收到乙方书面通知后7日内将物业费交到乙方或指定银行帐号。

5、乙方开户行：建行清华园支行

乙方账号：11001079900053000177

6、其它费用：

甲方除须缴纳物业费外，还须担当以下费用：

自用电费〔1.0元/度〕

初装费及资源占用费

网络初装费及使用费

工作时间以外的空调制冷使用费〔详见空调加时收费标准〕加时空调收费标准

a、1300平方米以上按：每天〔8小时〕每平方米0.32元收费，但最高收费不超过3900元b、1000平方米以上－1300平方米以下按：每天〔8小时〕每平方米0.1681元收费

c、1000平方米以下按：每天〔8小时〕1200元收费

d、无特别状况加时空调开启时间为8：30分－17：30分

其它

三、甲方的权利和义务

1、甲方有权依据本协议及乙方制定的一切有关该房地产的规章制度的规定，使用该房地产协议区域及按规定使用公共区域及公共设备。

2、甲方有权监视乙方各项治理规章的实施。

3、甲方有权向乙方投诉治理效劳方面问题。

4、甲方有义务

听从乙方的治理，同时甲方须保证其雇员、访客及其受甲方许可进入大厦内的人员在使用、治理、维护该房地产过程中遵守本协议及大厦的相关规定。甲方的雇员、访客及其受甲方许可进入大厦内的人员在使用、治理、维护该房地产过程中的失责行为、违约行为、侵害行为，均视作甲方自身的行为，并由甲方担当相应的责任和费用。

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5、甲方置于该房地产内财产的相关保险事宜由甲方自行解决或托付乙方帮助办理，费用由甲方担当。

6、甲方同意乙方〔或乙方授权的代理人〕在合理的时间内，经事先通知〔或在紧急状况下，未经事先通知〕进入该房地产巡察，检查该房地产内部各局部状态或处理紧急事项。需由甲方负责进展的修理，甲方应依据乙方〔或乙方授权的代理人〕的要求马上自行出资予以修理；否则乙方〔或乙方授权的代理人〕有权代为修理，所需费用由甲方担当。如甲方拒绝担当此费用，乙方有权从物业费保证金中扣除。需由乙方负责进展的修理，乙方应马上派人进展维

修，由此对甲方置于该房地产内的财产造成损坏的，乙方担当相应赔偿责任。【本文章由中国物业效劳网论坛(Bbs.Pm86)网友原创公布】

7、甲方进驻大厦后，不得私自转变建筑原貌，未经乙方允许不得在楼外及楼内公共空间、墙面张贴设置广告、标牌等，不得影响建筑物内外景观，不得以任何形式占用楼内公共空间。8、假设甲方对使用单元进展装修，应提前向乙方申请，经审核通过，并与乙方签订相关的装修治理文件后，方可施工。

9、因甲方对该房地产使用、治理、维护不当等缘由而致他人财产或人身受到损害时，甲方应自行解决由此而引发的纠纷，并自行担当由此而导致的损失及后果。

10、甲方不得在大厦内进展非法活动，不得进展任何阻碍或侵扰其他用户的活动。如有上述行为，乙方有权终止与其的一切协议。

11、甲方有义务保持楼内干净，不得在公共区域内堆放货物或杂物。如发生上述状况，经乙方书面警告2小时内不予清理，乙方有权予以制止、清理，并向甲方征收去除费。如甲方拒付清理费，乙方有权从物业费保证金中扣除。如甲方因特别状况，需临时占用公共空间，甲方须提前向乙