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科创中心一期工程—智能化方案设计2024.06

设计理念Planningconcept设计范围DesignscopeCONTENTS功能亮点Valuefunction系统方案Systemscheme

设计理念PlanningconceptPartOne

本项目位于某某市新区，东至建设路，南至人民路，西至文化路，北至沿河绿地。本项目总用地面积约37393m，总建筑面积183489.99平方米，其中地上建筑面积99367.11平方米，地下建筑面积55122.88平方米，地下两层，规划指标：容积率不大于2.6且不低于2.3，建筑密度不大于50%，绿地率不小于15%。项目概况

智慧园区优势园区是数据采集的最佳入口，是“数字经济”的最佳载体，抓住数据要素作为关键生产要素的新机遇，夯实“数采、数算”基础设施，创新数据运营和数据服务模式，带动智慧园区产业升级。

不同类型空间分类管理（设置不同管理方案）实时掌握空间利用情况（实时记录登记租户信息，反馈实时信息）灵活调整，最大化利用创造高坪效，提升收益保障设备正常高效运转（通过楼控系统对设备进行实时监控）设备联动情况实时掌握（设备运行及异常情况及时报警）延长设备使用寿命（合理规划设备运行时间）提高资产设备安全（设备设置监控，实时记录）降低资产损耗（设备信息实时记录，维护时间及时预警）数据信息互联互通（各系统联动）提升服务水平提高效率（异常情况及时报警）加强安全防范（后台智能分析）降低运营成本提升运营效率提升办公效率（便捷流线）加强安全保障（针对访客进行管理和登记）人性化的服务提升用户满意度01空间02人员04资源03业务机房办公室停车场共享区会议室重大资产机房设备小型资产备品备件入驻单位运营人员管理层普通员工维保人员楼宇服务 工单管理设备监控 安防监控能耗监控需求分析

建设思路及目标以人为本，效益优先：通过科创中心一期系统的建设实现对外服务的形象提升，对内运营的降本增效，实现对于办公人员及来访人员的以人为本、对于管理的效益优先，最终将项目建设成数字化技术赋能的新一代科技、高效、安全、绿色、健康的智慧项目。协同办公招商引资服务中心物业管理工程项目运行联动产业分析项目孵化资产管理IBMS平台以运营倒推建设：通过完善的信息化手段提高科创中心一期运营管理和服务水平，探索新的产业增值模式，助力科创中心一期产业生态形成。科创中心一期建设思路及目标：降本增效、低碳节能、以人为本、智慧安全，打造能感知、会思考、有温度的智慧化园区。

设计范围DesignscopePartTwo

设计范围（科创中心一期工程）智能化集成系统（IBMS系统集成）信息设施系统公共安全系统建筑设备管理系统其他工程1234567891011121314151617181920212223242526信息接入系统综合布线系统移动通信信号覆盖系统计算机网络系统语音通信系统数字电视系统无线对讲系统公共广播系统多媒体会议系统信息发布系统入侵报警系统视频安防监控系统出入口控制系统含梯控电子巡更系统停车场管理系统电梯五方通话系统访客管理系统智能机器人系统建筑设备监控系统建筑能效监管系统智能照明系统水质空气监测系统机房工程UPS不间断电源系统防雷接地系统综合管路系统

机房分布情况科创中心一期机房分布机房名称机房位置机房面积m2消防控制室1#楼一层71数据中心机房地下一层168运营商机房地下一层635G通讯机房3#楼屋顶层15

功能亮点ValuefunctionPartThree

项目特色亮点将科创中心一期内所有的机电设备（智能化、暖通、新风、机电、电梯等）集中在统一平台中，使用统一的界面风格和管理方式进行集中的监管，打造设施设备集中监管平台。科创中心一期作为人员密集场所，数字化平台将安防、消防等安全系统进行融合，打造智慧安全防控平台。安防：视频监控具备AI算法，视频分析功能，实现黑名单人员智能监控分析等。消防：对地下室充电区域设置热成像摄像机，实现火灾早期报警，感知温度变化摄像机弹窗显示报警画面，及时报警，保证园区人员及楼宇安全。能耗监测管理，项目内双碳指标统一检测，通过细致化的能源监测以及能源数据的分析，进一步发现能耗漏洞，减少跑冒滴漏。智能照明控制，对大厅、公共走廊、停车库、室外照明等公共区域的照明进行控制，主要采用以时间为维度的自动控制方式，实现节能控制及减少人员投入。会议系统设置集中控制主机，实现集中管理，与集成平台进行对接，实现会议的预约、会议信息的发布、会议时段的联动控制等功能。运维人员借助移动APP派单，系统自动派单，实现项目内事件的自动流转，由此而产生的数据可量化，运维团队工作的效果可评估，打造项目自动化的工单系统。

项目特色亮点人与设备交互、建筑自适应调节，会议室等设置空气质量监测传感器，传感器检测会议