与地方政府签署的产业园项目投资合同.docx

XXX产业园项目投资协议

甲方：XXX市经济开发区管理委员会（以下简称甲方）

法定代表人：

地址：XXX市经济开发区

联系人：

电话：

乙方：XXX有限公司（以下简称乙方）

法定代表人：

地址：

联系人：

电话：

根据《中华人民共和国协议法》等有关法律法规之规定，甲、乙双方本着诚实信用、平等自愿的原则，经协商一致，订立本协议。

一、项目概况

项目名称：XXXXXX产业园项目

（一）建设内容

本项目一期投资15000万元，占地约90亩（以土地出让协议确认面积为准）。

1、建筑物及构筑物：本项目拟建仓库2栋，其中2层仓库1栋，建筑面积约为24000平方米，1层仓库1栋，建筑面积约为12023平方米；行政办公用房1栋，建筑面积约为9000平方米；职工宿舍1栋，建筑面积约为7500平方米；其他设施约7500平方米。具体建设内容和规模以规划部门审批为准

2、项目设备投入：详见项目设备清单作为附件一。

（二）功能用途

以智能化和标准化为目的,建设符合管理标准的冷库、阴凉库和常温库，配套建设营运管理中心、员工宿舍、食堂等生活服务设施，进行药品、器械及其他产品的销售。

（三）经营模式

1、商业模式：自建并以乙方自营为主，同时引进大型医药类生产公司、医药贸易公司在本项目设立销售中心入驻经营。通过医药类产品的销售、配送获得销售收入和配送服务等相关收入。

2、经营活动：（括号里打√）

（√）销售：项目公司发生的商品（货品）销售（涉及但不限于电子商务等）；

（√）运送：项目公司为他方提供运送服务；

（√）仓储：项目公司为他方提供的仓储服务；

（√）装卸：项目公司为他方提供的装卸服务；

（√）加工：项目公司为他方提供的加工服务；

（√）配送：项目公司为他方提供的配送服务：

（）其他：。

（四）项目涉及的税费：根据乙方业务营运布局，项目公司在注册地应缴纳税费种类涉及但不限于（括号里打√）：

（√）增值税

（√）项目公司所得税

（√）个人所得税

（√）房产税

（√）城乡土地使用税

（√）印花税

（√）车船税

（√）耕地占用税

（√）契税

（√）城建税

（√）教育附加费

（√）地方教育附加

其他：。

(五)经济效益

该项目一期投资15000万元；该项目自建成并实际投产经营之日起，产业园区（本项目所有入驻公司）预计年销售收入为100000万元以上，预计年税收奉献3000万元以上。

（具体情况及数据见乙方提交的《项目可行性研究报告》并作为本协议附件二）

二、项目用地

（一）本项目规划用地约160亩，其中项目一期用地约90亩，位于XXX经济开发区XXX路以南、XXX路以北、XXX大道以西、XXX路以东地块范围内。预留二期用地约70亩，具体位置与本项目一期用地在同一地块，并需要另行签订《项目投资协议》，预留期为项目符合本协议约定推动且投产后1年以内。

（二）本项目土地用途为工业（仓储）用地，土地使用权限为50年，按国家规定的招标、拍卖、挂牌出让方式取得土地使用权。出让价格以招标、拍卖、挂牌成交确认价为准，并按照《国有土地使用权出让协议》、《国有土地使用权成交确认书》约定的期限和方式付款。

三、项目公司

本协议项目公司系指乙方为实现本协议目的投资于XXX市经济开发区内设立的投资公司和运营公司，涉及但不限于相关的运送公司、销售公司、仓储公司、加工公司、配送公司等。

（一）投资公司：乙方负责在XXX经济开发区投资组建项目公司，负责本项目的土地获取、投资建设、资产管理和引进医药销售公司入驻园区经营，为入园公司提供配套服务。乙方股份比例不低于75%，注册资本金3000万元，且注册资本金必须于注册成立后5年内全额实缴到位。甲方批准由该项目公司对入园公司的奖励优惠政策进行申报和结算。

（二）运营公司：乙方负责引进XXX（湖南）有限公司等公司入园经营。非从事医药销售的公司不能入驻本园区。

本协议签订之后，乙方和乙方成立的项目公司应立即向甲方出具承诺函（附件二：《承诺函》）。承诺项目公司为乙方共同履约的执行单位，受本协议所有条款的约束，承担本协议中约定的由乙方承担的责任和义务。

四、甲方权利和义务

（一）土地出让。甲方承诺：本协议签订后3个月内，本项目第一期用地进入土地出让程序。出让土地为净地出让，地面附着物、地上建筑物、构筑物及其附属设施所有由甲方负责解决。地块周边基础设施达成通水、通电、通路条件。土地平整由乙方负责，甲方负责协调。甲方保障项目具有施工条件，本项目取得开工建设合法手续后，甲方向乙方发出项目开工建设告知书。

（二）政策支持。甲方结合本项目的经济奉献总额，对项目给予相应的奖励（奖励不和XXX市本级其他优惠政策反复计算）。具体为：

1、经营奉献奖励。

（1）奖励条件：本项目按约定投入运营，且年度税收奉献（以园区内所有入驻公司实缴税收计算）达成约定目的的，则对本项目按约定