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土地增值税的应纳税额怎样计算？

问：土地增值税的应纳税额怎样计算？

 答：在计算土地增值税应纳税额的时候，应当先用纳税人取得的房地产转让

收入减除有关各项扣除项目金额，计算得出增值额。再按照增值额超过扣除项目

金额的比例，分别确定增值额中各个部分的适用税率，依此计算各部分增值额的

应纳土地增值税税额。各部分增值额应纳土地增值税税额之和，即为纳税人应纳

的全部土地增值税税额。

 应纳税额计算公式：

 应纳税额=增值额×税率－扣除项目金额×扣除率

 例：某企业出售房地产收入1000万元，可以扣除的各项成本、费用和有关税

金等共400万元，该企业应纳土地增值税税额的计算方法为：

 增值额=1000万元－400万元=600万元

 应纳税额=200万元×30％＋200万元×40％＋200万元×50%＝60万元＋80

万元＋100万元=240万元

 另有一种简便计算方法，公式如下：

 （1）增值额未超过扣除项目金额50％的：

 应纳税额=增值额×30％

 （2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的：

 应纳税额=增值额×40％－扣除项目金额×5％

 （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的：

 应纳税额=增值额×50％－扣除项目金额×15%

 （4）增值额超过扣除项目金额200％的：

 应纳税额=增值额×60％－扣除项目金额×35%

 仍以上述出售楼房的企业为例：

 应纳税额=600万元×50％－400万元×15％＝240万元

 土地增值税税额以人民币为计算单位。纳换人转让房地产取得的收入为外国货

币的，应当以取得收入当天或者当月1日中国人民银行公布的人民币对外币的基

准汇价（或者按照有关规定套算得出的汇价）折合成人民币，然后计算纳税。

 小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就

可以了，但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门技术很强的课程，主要阐

述会计核算的基本业务方法。诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法

和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛！