创业园项目可行性分析报告.docx

第一章工程总论

工程概述

工程名称

工程暂定名称：**返乡创业园〔1期〕

承建单位概况

开发商：****贸易公司法定代表人：

工程主管部门

**经济技术开发区管委会1.1.5.工程拟建地点

**经济技术开发区香港工业园

工程可行性争论结论

工程内容

依据市政府有关文件精神，在市政府的统一规划下，拟在**开发区建筑现代化标准厂房工业小区，由开发区统一规划，我公司负责招商，一年内建成投产，建成54幢现代化标准厂房和六栋现代化综合办公大楼。

工程建设规模

总用地280亩，总建筑面积188800M2，引进30—60家赣南中小企业落户**

进展。

投资估算

工程土地本钱为万元人民币、根底工程建设总投资万元人民币。可引进厂房生产设备及生活配套等设备投资约万元。合计工程投资总额亿元。

工程建设进度

工程建设一期为一年半〔18个月〕，总投资约为亿元。

工程财务和经济评价

工程建成后，工业园将每年实现万元人民币的营业收入，年纳税额将超过万元〔其

中：所得税按15%测算〕。工程的投资回报率约

成后，估量年就会收回投资本钱。工程财务指标较好。

工程综合评价结论

%。工程建

本工程建成投产后，可带来肯定的经济效益和社会效益，以科学发展观为指导，依据

“产业集群、企业集聚、土地集约”原则，鼓舞民间资本乐观参与工业园区标准厂房建设，逐步建成一批统一规划、布局合理、功能齐全、设施完善的标准厂房，以良好的平台承接产业转移，进一步提高工业集中度，促进全市经济持续快速协调进展。综上所述，该工程，在规划、技术、经济方面都是切实可行的。同时，也

为小规模企业的进展找到了一条出路

13主要技术经济指标表

指标类型工程规划用地

指标数值

280亩〔万〕

备注

单位：平方米。下同

工程建筑面积

工程投资总额 单位：万元人民币，下同

其中：工程土地投资

根底工程建设投资工业园设备投资

工程建设周期 单位：年。1期建成

建筑密度容积率

年营业收入 单位：万元人民币

年创税

单位：万元。所得税按15%

测算

投资回报率

投资回收期

2.1.工程背景

其次章工程背景

单位：年

**开发区位于江西省南部，地处**市西城区，为省级开发区。现辖四个镇、一个街道办

事处，辖区面积约219平方公里，常住人口约26万。区内设有**出口加工区、**香港工业园、国家科技兴贸创基地、**综合物流园区、台资企业转移承接基地和江西省钨、稀土产业基地。开发区内的高校园区，建有江西理工大学、赣南师范学院、赣南医学院3所本科高校和10余所大中专院校及37所技工学校。目前，区内现有工业企业300多家，形成了有色金属及材料、机械制造、电子电器等三大优势主导产业，集聚了中国五矿、章源钨业、江钨集团、日本昭日稀土、金力永磁、横店东磁、通诚磁材、德国格特拉克、香港王氏港建、台湾光宝电子等一大批技术含量高、产业带动性强、附加值高的工程。

本人早年在广州经商多年参加了**同乡会，常常举办一些联谊活动，结交了许多赣南籍

企业界朋友，我回**进展后仍旧保持亲热联系，了解到在沿海地区创业较为成功的企业业主均有打算回**投资创业回报家乡，但他们大局部没有时间在**沟地建厂，有意托付我公司全程代理建成标准厂房，并有利于他们快速发挥办企业的优势，而不必把精力放在建设厂房上面。

随着当地中小企业进一步的进展、标准，现有很多分散作坊式小企业已不能适应形势进展，为提高生产质量，加强环境整治。急需扩大企业经营场地。众多中小企业，遍布在城乡

郊区，主要是利用废弃仓库、简易房屋，现租房户租用面积小，

依据调查摸底，普遍认为面积偏小，严峻阻碍了企业的进一步进展，对标准厂房的需求颇为迫切，因此，优先考虑外地企业的前提下，本工业小区同时也打算引进部分当地企业。

2.2、编制依据和争论范围

编制依据

依据人民政府印发《关于进一步鼓舞和促进民间投资的假设干意见》的通知〔赣市府发

〔2023〕48号〕。

依据市委、市政府《关于加快推动承接产业转移工作的打算》〔赣市发〔2023〕15

号〕精神。

**开发区党政办公室关于印发《关于鼓舞民间资本建设标准厂房的实施方案》通知〔赣开办发[2023]13号〕

争论范围

本工程可行性争论报告工作的范围如下：

1分析工程的背景,争论工程的市场需求和进展趋势；

2分析工程建设方案:包括厂房及配套设施建设；

3给排水、供电、通信等专业方案；4职业安全卫生、消防及节能措施；5工程投资估算、经济效益和社会效益分析

第三章工程建设条件

区位条件

**经济技术开发区在进展实践中