房地产公司常年法律服务协议合集.docxVIP

房地产公司常年法律服务协议(第一篇)

此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。

甲方：*****XX房地产开发有限公司

地址：*****电话：****

传真：邮编：******

乙方：*****XX律师事务所

地址：*****

电话：*****邮编：******

依据《XX民法典》、《XX律师法》及其他有关规定，经过甲、乙双方公平、友好、充分协商，就甲方聘请乙方担当常年法律顾问事宜，订立如下协议条款，以资遵守：

第一条工作人员及工作方式

1、工作人员

1.1甲方委派本公司等负责与乙方联系，处理法律事宜；遇到重要事宜和紧急事宜，董事长、总经理直接与乙方联系；

1.2乙方接受聘请，指派律师等律师担当甲方的常年法律顾问；

1.3甲、乙双方有权调整本方之工作人员，调整后应准时通知对方；乙方调整顾问律师需甲方认可。

2、工作方式

2.1乙方向甲方供应服务，并不局限于本合同第一条所列明的律师。乙方可依据甲方工作需要指派所内其他律师共同成立法律顾问小组供应服务。

2.2乙方律师应在工作中进行业务分工，发挥集体才智，共同合作研讨处理企业的重大问题，力求制定最佳的处理方案。

2.3乙方所指派的常年法律顾问应与甲方保持常常性的工作联系，每月至少上门服务两次，以保证顺当完成甲方托付的工作任务，其他时间则依据工作状况，甲乙双方临时协商支配。甲方应为律师供应必要的办公条件。

2.4对甲方临时性或突发性的法律事务，乙方律师在工作支配上应乐观作好调整，尽量优先满意甲方的工作需要。

2.5工作方案外，双方可通过电话、传真、电子邮件等通讯方式进行沟通，准时解决问题。

其次条常年法律顾问详细工作范围

除房地产项目之售楼、按揭法律服务及诉讼与仲裁必需另行托付并收费外，甲方经营活动中所涉及的法律工作均属于乙方工作任务，乙方应当依据甲方的要求乐观、谨慎、努力、准时地完成如下规定的各项工作任务：

1、日常法律事务

1.1帮助甲方处理生产、经营、管理和对外联系中的有关法律事务；依据甲方的要求供应法律意见；经甲方同意后对外签发律师函；

1.2依据甲方需要，参加重大经济项目谈判，现场供应法律意见；列席企业的重大会议，并现场供应法律询问。

1.3对甲方的交易对象的资信状况进行审核，帮助甲方与交易对象进行谈判；

1.4制作交易所需的文件，帮助甲方草拟、审查或修改合同和法律文书；

1.5处理日常经营活动中的争议；

1.6帮助甲方清理、建立健全各项规章制度、调整劳资关系，起草或修改企业的劳动合同。

1.7帮助甲方组建并关心管理其法律事务机构，并依据甲方经营方式与自身特点，对企业员工进行必要的法律学问教育和培训。

1.8为甲方商业隐秘、商标权、专利权、著作权和专有经营权的爱护供应法律建议；帮助企业制定必威体育官网网址制度和必威体育官网网址协议。

2、房地产项目之工作内容

2.1在项目开发建设中

2.1.1帮助解决房屋拆迁中的有关法律问题；

2.1.2拟定、审查施工合同，帮助甲方核查施工中存在的问题；

2.1.3帮助甲方进行竣工验收；

2.1.4帮助甲方解决其他建设中存在的问题。

2.2在物业销售(预售)中

2.2.1制作销售(预售)工作中的下述文件：

购房契约之各种附件及补充协议，认购协议书、购房须知、个人住房贷款须知、托付销售代理合同、物业管理公约及承诺书、法律意见书；

2.2.2解释销售(预售)契约及相关事宜；

2.2.3帮助督促购房者还款，必要时制作发送律师函。

2.3在物业交付中

2.3.1审查工程竣工验收文件；

2.3.2制作《交付通知书》；

2.3.3向购房者供应法律解释，假如购房者拒绝接受房屋，必要时制作发送律师函，代表甲方与购房人协商解决；

2.3.4制作《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》；

2.3.5帮助甲方进行面积测绘；

2.3.6督促业主支付甲方代为偿还的银行贷款本息，必要时制作发送律师函，代表甲方与借款人协商解决。

第三条甲、乙双方的权利与义务

1、为保证法律顾问能依法执行职务，甲方应准时向乙方律师供应或介绍办理甲方交办事务所需要的有关资料、文件、状况，并保证所供应之资料和事实及所作之陈述真实、充分、精确。供应的有关文件、资料可以是副本或影印件，必要时甲方应邀请法律顾问参与有关的会议及讨论等。

甲方不能照实介绍有关状况或不能准时供应文件、资料的副本或影印件的，律师有权拒绝代理该项法律事务。

2、甲方应优先推举乙方为甲方在建项目售楼律师和按揭律师；甲方在项目开发、建设、销售过程中发生的诉讼(含一审、二审)或者仲裁及甲方有关重大投资事项、公司改制或者上市等重大负责法律事