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一、宅基地申请流程是怎样的

驻乡（镇）工作人员在受理农村村民宅基地用地申请后，要到实地进行踏勘，认真审查

申请用地范围、面积、类型等用地条件，符合条件的，方可申请宅基地。

１、申请的宅基地位置必须符合土地方利用总体规划确定的建设用地范围；

２、申请面积是否符合宅基地审批标准。农村村民宅基地标准为每人２０至３０平方米，

３人以下户按３人计算，４人户按４人计算，５人及以上按５人计算。

３、申请人的户口必须在申请宅基地所在村组。除回乡落户的外，禁止批准城镇居民占

用农村集体土地建住宅。

４、一户农村居民只能有一户宅基地。

农村宅基地申请报批程序及申报材料

（一）农村村民建住宅需要使用宅基地的，具体申请报批程序如下：１、符合条件的村

民提出用地申请；２、村民小组、村委会讨论通过，并有８０％以上社员签字同意；３、国

土房管所派员现场选址勘察；４、申请人提交相关申报材料；５、张榜公布；６、乡镇人民

政府审核；７、国土房管所补审后上报县国土房管局审核；８、上报县人民政府批准；９、

审批结果张榜公布；１０、下发建设用地批准证书；１１、国土房管所会同有关部门、工作

人员放线定界；１２、国土房管所工作人员复核验收。

（二）农村宅申请报批时应分为原地翻建和异地新建两种情况分别报送相关材料。１、

属于原地翻建的，应报送；（１）农村村民用地申请书；（２）农村村民建设用地审批表；（３）

户口簿复印件（与原件核对）；（４）原集体土地使用证书。２、属于异地新建的，应报送：

（１）农村村民用地申请书；（２）农村村民建设用地审批表；（３）户口簿复印件（与原件

核对）；（４）属于建新交旧的，提交原集体土地使用证，申请人与村委会签定归还旧宅基地

合同；（５）城镇规划区内的农村村民在农民新村内建住宅的，应有县人民政府农民新村批

复并提交建设行政主管部门颁发的选址意见书及规划许可证。

根据《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条规定：农村村民在村庄、集镇规划

区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通

过后，按照下列审批程序办理：

（一）需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同

意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，

经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地；

（二）使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规

划和土地利用规划批准。

城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经

其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第（一）项规定的审批程序办理。

回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳

台同胞，在村庄、集镇规划区需要使用集体所有的土地建住宅的，依照本条第一款第（一）

项规定的审批程序办理。

农民宅基地审批程序

符合申请宅基地条件的农村村民，应向本集体提出申请，经村民代表会议或村民会议讨

论通过，由村民委员会报乡镇人民政府审核后，报县级人民政府批准。

土地登记的程序

１、土地登记申请；２、地籍调查；３、权属审核；４、注册登记；５、颁发或更换证

书。

农村村民符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地

①“因结婚等原因，确需建房分户，原宅基地面积低于分户标准的；

②因自然灾害或者实施村镇规划需要搬迁的；

③经县级以上人民政府批准回原籍落户，没有住宅需要新建住宅的；

④原有宅基地被依法征用的；

⑤县级以上人政府规定的其他条件。

宅基地申请流程是怎样的

二、宅基地使用权的转让法律效力

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

（1）城镇居民购买；

（2）法人或其他组织购买；

（3）转让人未经集体组织批准；

（4）向集体组织成员以外的人转让；

（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

（2）同一集体经济组织内部成员转让；

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

（4）转让行为征得集体组织同意；

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；