野生动物园餐饮店租赁协议.docx

野生动物园餐饮店租赁协议

合同编号：__________

甲方（出租方）：

名称：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（承租方）：

名称：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

一、租赁范围及期限

1.2租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

1.3租赁期满后，乙方如继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面续租申请，双方根据实际情况协商确定续租事宜。

二、租金及支付方式

2.1乙方向甲方支付每月租金为人民币______元整（大写：_______________________元整），租金每______个月支付一次。

2.2乙方应在每月______日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的______%作为滞纳金。

2.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁物，并将租赁物恢复原状。如乙方未按约定迁离租赁物，甲方有权采取必要措施腾退乙方，乙方应支付因此产生的一切费用。

三、经营范围及条件

3.1乙方在租赁期内从事餐饮业务经营，应遵守国家法律法规，不得经营法律法规禁止和限制的项目。

3.2乙方应保证餐饮服务质量，确保食品安全，遵守园区的管理规定，维护园区的形象和声誉。

3.3乙方在租赁期内应自行承担经营风险，与顾客之间的纠纷及责任由乙方承担。

四、维修及保养

4.1甲方负责对租赁物进行必要的维修和保养，确保租赁物符合约定的使用条件。

4.2因乙方使用不当导致租赁物损坏的，乙方应承担维修和保养费用。

五、保险

5.1乙方应按国家法律法规的规定，为租赁物及经营过程中可能发生的风险购买相应的保险。

5.2乙方应在投保时将甲方列为第一受益人。

六、合同的变更、解除和终止

6.1任何一方提出变更或解除本协议的，应提前一个月书面通知对方，经双方协商一致后签署补充协议。

6.2在租赁期内，如一方未履行本协议约定的义务，另一方有权解除本协议。

6.3租赁期满或双方协商一致解除本协议的，本协议即行终止。

七、违约责任

7.1双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

八、争议解决

8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：______年______月______日

一、附件列表：

1.附件一：租赁物位置、面积、设施等详细信息

2.附件二：租赁物平面图

3.附件三：乙方餐饮业务经营许可证

4.附件四：食品安全检查报告

5.附件五：园区管理规定

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

a)未能按时交付或不符合约定条件的租赁物

b)未能履行维修和保养义务

c)干涉乙方正常经营活动

2.乙方违约行为：

a)未能按时支付租金

b)未按约定经营范围开展业务

c)未保证餐饮服务质量，导致食品安全问题

3.违约行为的认定：

a)甲方违约行为：甲方未能履行本协议约定的义务，导致乙方权益受损

b)乙方违约行为：乙方未能履行本协议约定的义务，导致甲方权益受损

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有租赁物所有权或经营管理权的一方

2.承租方：指租赁租赁物进行经营或使用的一方

3.租赁物：指甲方出租给乙方的物业及设施

4.租金：指乙方支付给甲方的租赁费用

5.租赁期限：指双方约定租赁租赁物的期限

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方经营过程中出现食品安全问题

解决办法：乙方应加强食品安全管理，定期进行食品安全检查，确保食品安全

2.问题：乙方超出约定经营范围开展业务

解决办法：乙方应按照约定经营范围开展业务，如需要调整经营范围，应与甲方协商一致

3.问题：租赁物损坏导致乙方无法正常经营

解决办法：甲方应及时进行维修和保养，确保租赁物符合约定的使用条件

4.问题：乙方未能按时支付租金

解决办法：乙方应按时支付租金，如逾期未付，应支付滞纳金，并在规定时间内补缴租金

五、所有应用场景：

1.野生动物园内开设餐饮店

2.租赁期内的餐饮店经营权转让

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