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房地产项目拓展管理流程
一、流程概况:
流程目的:保持公司持续发展,系统的搜寻房地产项目并在确定项目前对其可行性进行充分论证,有效规避风险,以供决策者做出正确推断。
适用范围:适用于公司房地产项目拓展管理,包括从土地信息的获得,到土地全部权的最终获得。
定义:1.市场定位:明确项目目标消费群体并知悉群体特征;2.产品形态:项目类型选择,确定项目原委为一般住宅,还是写字楼或商场等;3.产品主题:项目设计主题选择,与产品形态相关,指详细产品形态的细分;例如:一般住宅可以按价格进行中学低档区分,也可以按建筑形式进行高层、多层、小高层区分。
流程主导及参加部门:投资拓展部(主导)、研发设计部、工程管理
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