铺面租赁合同.docx

铺面租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

地址：

联系电话：

鉴于甲方拥有位于__________（地址）的铺面一间，愿意将其出租给乙方经营使用，乙方愿意承租并按约定支付租金，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一条铺面情况

1.1甲方出租的铺面位于__________（地址），铺面面积为__________平方米。

1.2铺面现状：__________（描述铺面现状，如：装修情况、设备设施等）。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月__________元，租金每__________个月支付一次。

3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

3.3租赁期间，如乙方需增租或减租，应与甲方协商一致，并签订补充协议。

第四条押金

4.1乙方应在签订合同时一次性向甲方支付押金__________元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将铺面及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在__________日内退还乙方押金。

第五条甲方权利和义务

5.1甲方应保证铺面在租赁期间符合乙方经营需求，如有变更，甲方应及时通知乙方。

5.2甲方应负责铺面的物业管理和维护，确保铺面安全、卫生、舒适。

5.3甲方不得干预乙方的正常经营活动，不得无故提前解除合同。

第六条乙方权利和义务

6.1乙方应按约定支付租金，不得逾期支付。

6.2乙方应合理使用铺面及附属设施，不得擅自改动结构，不得从事违法经营活动。

6.3乙方应在租赁期满后，按照本合同约定将铺面及附属设施交还给甲方。

第七条合同的变更和解除

7.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

7.2合同解除后，乙方应按照本合同约定将铺面及附属设施交还给甲方，甲方应在确认无损坏或经乙方赔偿后，退还乙方押金。

第八条违约责任

8.1如甲方未按本合同约定提供铺面，或乙方未按本合同约定支付租金，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金为应付租金的__________%。

8.2如一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

第九条争议解决

9.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。

9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日

乙方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.甲方身份证明文件

2.乙方身份证明文件

3.铺面房产证复印件

4.铺面现状照片或视频

5.租金支付证明文件

6.押金支付证明文件

7.合同解除或变更协议

8.违约金计算依据

9.法律意见书

10.其他双方认为需要附加的文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定提供铺面：包括但不限于铺面面积、位置、现状等与约定不符。

2.乙方未按合同约定支付租金：包括但不限于逾期支付、未支付、支付金额不足等。

3.乙方未合理使用铺面及附属设施：包括但不限于擅自改动结构、从事违法经营活动等。

4.甲方未按合同约定提供物业管理和维护：包括但不限于铺面安全、卫生、舒适等方面。

5.甲方干预乙方正常经营活动或无故提前解除合同。

三、法律名词及解释：

1.出租方（甲方）：指拥有铺面并将其出租给他人的一方。

2.承租方（乙方）：指租赁铺面并支付租金的一方。

3.租赁期限：指双方约定租赁铺面的时间长度。

4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的铺面使用费用。

5.押金：指乙方为保证履行合同约定而支付给甲方的费用。

6.违约金：指一方违约时，按照约定或法律规定向对方支付的赔偿金。

7.物业管理和维护：指甲方对铺面及附属设施进行日常管理、维修、保养等工作。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.铺面提供不符：甲方应及时提供符合约定的铺面，如无法提供，应承担违约责任。

2.租金支付纠纷：乙方应按时支付租金，如逾期支付，应支付滞纳金。如乙方未支付租金，甲方有权解除合同。

3.使