2024《房地产企业财务风险及其防范研究-以万科为例》8300字.doc

PAGE

PAGE12

房地产企业财务风险及其防范研究-以万科为例

中文摘要：随着国家经济的不断发展和进步，市场的竞争也就变得愈来愈激烈，企业在市场谋划进程中遇到的风险也就越来越多，同时企业在生产经营当中也会面临着很多的财务方面的危机，企业发生财务风险与企业的管理制度是分不开。从企业对财务风险的治理观点上来看，房地产行业的财务风险与防范问题，对于增进我国国民的经济发展，具有非常重要的意义。本文通过财务风险的相关概述，综合国内外企业财务的相关风险理论，透过万科房地产财务风险的形成原因进行了分析，给出了财务风险与防范相关问题的对策。主要包括企业财务风险生成原因和风险防范分析，以达到降低企业的财务风险提高企业经济效益。

关键词:财务风险,存在问题,防范措施

TOC\o1-3\h\u18577目录 II

44721.研究背景及意义 1

66261.1研究背景 1

323721.2研究意义 1

86391.3国内外研究现状 1

96111.3.1国外研究现状 1

284281.3.2国内研究现状 2

312442.财务风险分析的相关概述 3

122702.1房地产企业财务风险的概念 3

85302.2财务风险的特征 3

33223.万科房地产财务风险分析 4

245043.1房地产行业财务风险的因素分析 4

263183.1.1复杂多变的外部环境 4

210673.1.2公司治理的影响因素 4

208673.2万科房地产2016年-2018年财务状况分析 4

7663.2.1资产负债表分析 4

175593.2.2利润表趋势分析 5

49583.2.3现金流量表分析 5

274573.3.万科房地产财务风险分析 6

230753.3.1偿债能力分析 6

82693.3.2盈利能力分析 6

292003.3.3营运能力分析 7

148344.万科房地产财务风险成因分析 7

278994.1财务风险内部成因分析 8

115864.1.1对财务风险的认识不足 8

133054.1.2财务管理水平有待提高 8

36144.2财务风险外部成因分析 8

97274.2.1宏观经济变化 8

224924.2.2经济的发展 8

206005.对万科房地产财务风险提出对策和建议 9

30675.1提高风险意识与企业管理人员综合素质 9

147525.2扩大营运能力，提升资产利用效率 9

244725.3加强现金流量管理，提高企业经济效益 9

12965总结 11

13709参考文献 11

1.研究背景及意义

1.1研究背景

伴随着我国经济的繁荣复苏，房地产行业也基于大好环境下迅速发展，该行业的发展对于我国整体经济有着重要的促进作用，通过部分数据可以看出就商品房的交易规模和数量呈持续增长的趋势。但是2008年数据中也有部分阶段呈下降趋势。据官方数据显示中国房地产行业的商品房在2017年的交易总面积高达近169408万平米，其金额高达130000亿元之多。而2018年的商品房总交易面积也达到171654万平方米，相比同期上涨1.3%，而总金额为149973亿元，较去年增加15.3个百分点。通过对房地产行业整体的发展状况来看，该行业相比于其他行业来说有着较为明显的必要性和基础性。因此房地产的发展与我国整体经济的发展如何更为高效的结合，决定着房地产企业的发展前景，同时也关系着我国在经济结构和经济数值上的变化和发展。

1.2研究意义

由于房地产行业之前的快速增长和发展，使得我国相关部门和机构对其进行了充分的关注和重视，并通过各种新型的政策和制度来对其发展进行了规范和约束，因此对于房地产行业的发展也产生了一定的抑制作用，同时就发展环境和周边的资金体系也在逐渐向着标准化改革，此时对于此前的快速增长的房地产行业来说无疑是一次更为严峻的考验。因此基于此种环境下房地产作为我国的支柱产业直接影响着整体的经济发展和平衡。

1.3国内外研究现状

1.3.1国外研究现状

(1）关于企业财务风险的研究综述

对于风险的起源是通过美国的知名专家Altman于1968年提出，同时他对风险通过《风险与保险经济学》给出了基础的定义就是一般情况下不受人一直控制的、客观存在的、比较不确定的即为风险。

国外知名学者Macminn通过《风险管理与保险》的发布对于风险管理的定义表示了自己的看法，他认为风险管理给予企业在经营过程中出现的多种问题的基础上，利用风险识别、人为干预等形式来最大化减少风险所带来的损害。

Horne等人在进行风险的各种因素的分析后得出，