常州市市区住宅区物业管理委托合同（供物业委托管理用）.docVIP

常州市市区住宅区物业管理委托合同

（供物业委托管理用）

甲方：（物业管理公司、受托方）

乙方：（房屋出售单位、委托方）

甲、乙双方依据常政发__________号文所颁布的《常州市市区住宅区物业管理暂行办法》之规定，经友好协商，达成如下条款，双方共同遵守执行。

一、房屋管理

（一）依据市相关文件之规定，乙方现将新村内共计_________套住房，涉及建筑面积_________平方米（具体建筑面积详见清册），出售予职工个人。为确保后续管理的规范与高效，乙方特委托甲方负责相关管理工作，并依据本合同第三条款之约定，向甲方支付相应的委托管理费用。

（二）上述房屋将由甲方进行统一的专业化管理，以确保其规范运作与高效利用。

二、房屋修缮相关事宜

（一）甲方将承担乙方委托的房屋共用部位及设施的维修与日常养护工作，旨在保障房屋共用部位设施的完好状态及正常使用功能，从而确保业主的居住安全与舒适。

（二）若乙方委托甲方负责托管房屋室内自用部位的正常零修工作，相关费用将由购房人自行承担。甲方将秉持专业精神，为购房人提供及时、高效的维修服务。

三、托管费用

（一）根据市政府关于“设立房屋共用部位设施维护基金”的相关文件精神，乙方应向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款的百分之______，共计人民币（大写）__________元整，作为房屋委托管理费。乙方须在本合同签署后的15个自然日内，将上述款项全额转入甲方指定的“房屋共用部位设施维护基金”专用账户，账户号码为________________。甲方将确保专款专用，并接受乙方的审计监督。

（二）甲方将负责乙方房屋共用部位设施的日常维修工作，所需费用将从房屋共用部位设施维护基金的增值收益中支出。如遇需进行中修、大修或更大规模维修的项目，若上述基金增值收益不足以覆盖相关费用，则不足部分将由乙方按照实际情况进行分摊。

（三）甲方将确保对托管房屋共用部位设施提供及时、有效的维修与养护服务。若因甲方维修不及时或其他原因造成不良后果，甲方将承担相应的责任。

四、其它

（一）为确保托管房屋得到妥善的管理和维修，乙方现将房屋档案、图纸及其他相关技术资料移交至甲方，以供甲方存档备查。待合同终止时，甲方需将这些资料一并返还给乙方。

（二）在遭遇人力无法抗拒的自然灾害，如地震、洪涝等导致房屋损坏、倒塌等情形时，甲方不承担相关责任。

（三）其它约定：

备注：

（一）本合同自双方签署之日起生效，并自“房屋共用部位设施维护基金”全额到账之日起正式执行。

（二）本合同有效期年月日至年月日止。

（三）本合同适用范围涵盖优惠出售和补贴出售两类房屋，旨在规范双方的权利义务，保障双方的合法权益。

甲方：（公章）乙方：（公章）

法人代表：法人代表：

经办人：经办人：

合同签订日期：年月日

本合同共一式三份，甲乙双方各保留一份，另一份则报送至市物业主管部门进行备案存档，以确保合同内容的合规性与有效性。