房屋买卖定金协议.docx

房屋买卖定金协议

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出卖给乙方，乙方购买甲方房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本状况

1.1甲方房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。

1.2甲方房屋附属设施：__________。

二、房屋买卖价格及支付方式

2.1双方确认，本次房屋交易总金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方同意在签署本协议时向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为对乙方购买甲方房屋意愿的诚意表示。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲乙双方协商确定的付款时间及方式支付。

三、定金退还及违约责任

3.1若乙方未按本协议约定的时间、金额支付房款，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。

3.2若甲方未按本协议约定的时间、面积、质量交付房屋，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

3.3若因政策调整、政府征收、拆迁等原因导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。

四、合同的履行及时间

4.1甲方应在本协议签订后____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。

4.2甲方应保证房屋及附属设施的安全、合法使用，确保房屋质量符合国家相关标准。

4.3乙方应按照本协议约定的时间、金额支付房款，并承担房屋过户所产生的相关税费。

五、合同的变更及解除

5.1甲乙双方同意，本协议经双方协商一致，可变更或解除。

5.2甲乙双方不得单方面变更或解除本协议，否则另一方有权追究其法律责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋结构图

3.房屋面积测量报告

4.附属设施清单

5.政策调整、政府征收、拆迁等相关文件

6.付款凭证

7.过户税费计算公式及税率表

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定时间、金额支付房款

2.甲方未按约定时间、面积、质量交付房屋

3.甲方未保证房屋及附属设施的安全、合法使用，质量不符合国家相关标准

4.甲方乙方单方面变更或解除本协议

三、法律名词及解释：

1.合同法：调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。

2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范总称。

3.定金：一方为确保合同履行，预先支付给对方的一定数额的金钱。

4.违约金：违约方按照合同约定或者违约性质、情节，支付给对方一定数额的金钱。

5.过户：将不动产、动产或者其他财产权利的转移手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金。乙方有权要求延长交房时间或解除合同。

2.乙方延迟支付房款：乙方应按照约定时间、金额支付房款，如延迟支付，应支付违约金。甲方有权解除合同。

3.房屋质量问题：如甲方交付的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或赔偿。

4.政策调整、政府征收、拆迁等原因导致合同无法履行：双方互不承担违约责任。

5.合同变更、解除：甲乙双方应协商一致，签订书面变更、解除协议。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋买卖涉及定金支付。

4.房屋买卖涉及房屋交付及房款支付时间约定。

5.房屋买卖涉及房屋质量问题。

6.房屋买卖涉及政策调整、政府征收、拆迁等特殊情况。