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楼宇对讲系统设计方案

小区楼宇对讲联网系统、是根据我国实行封闭式管理住宅小区的特点专门设

计的产品。它针对分布式住宅小区的管理特点进行功能规划，如多通道内部

通讯、双向互通对讲、住户报警、信息发布等等，把单纯访客开门提升到多

功能综合管理层面上，对提高小区安全管理、方便住户起到积极的作用。

楼宇对讲及安全防范系统是当今住宅必不可少的系统之一，其基本功能有呼

叫、对讲、遥控开锁、监视、报警等功能。它把来访者、住户和保安人员三

方面的通讯包含在同一网络中，为了方便客人和住户出入，方便物业管理，

防止闲杂人员擅入住宅楼宇。为住户提供一个安全、舒适的家居生活环境。

另外、为了便于小区的物业管理,我们还设计了一套小区信息发布系统,便于

物业与小区住户之间的信息交流。

系统设计指导思想

1.通过小区楼宇对讲联网系统，实现二次访客管理即：来访者进入小区时，

通过管理机与住户联系，经住户确认后进入小区，来访者进入小区后，需在

住户单元门口机上选通住户，由住户按动开锁键让来访者进入。

2.通过对讲联网系统，使住户与门卫、住户与住户、住户与小区管理

部门建立一条内部通讯的通道

3、考虑到在整个小区的建设过程中，可能是边建设边入住，房型结构也会

有适当的调整，因此，访客系统网络应具备单体能独立运行、系统能通过模

块叠加方式进行扩展、跃层房型可并接分机，使系统具有非常强的适应能力。

此外，小区访客系统应能兼容可视对讲和不可视对讲系统于一个网络内，以

适应不同层次用户的需要。

4、系统的可靠性，可扩充性和系统可维护性是本系统能否真正实用的关键

所在。系统的可靠性包括系统设备的可靠性，信号传输的可靠性,抗人为故

障的能力。系统可扩充性包括系统能否逐步扩充用户数量，系统主机容量，

传输距离，系统编码能力，内部通信的通话通道数量。系统可维护性是指当

系统出现故障时，在最短的时间内找出故障部位，并在不影响整个系统正常

使用的情况下更换设备，尽可能不影响其他用户的使用。并确保在发生设备

故障、线路故障时不会影响整个系统的运行。

5.合理的性能价格比，以及系统网络能与小区综合布线融为一体从而减少重

复布线和施工成本。

楼宇对讲系统设计

系统组成楼宇对讲、安全防范系统的组成是非常灵活，根据不同的设备配置，

达到不同功能的效果，而且还具有很强的延伸性。系统的基本组成方式由5

部分组成

管理中心：物业管理，防止闲杂人员擅入住宅楼宇，接受和处理住户呼叫

通话、接受报警、发布信息，门禁管理。一个物业管理中心有一台管理中

心计算机、和一台可视管理机。

室外主机：访客联系住户、管理机的主要设备，具有门控功能。一般一个

出入口一台，并且可以同一梯口多台并用。

楼层设备：对信号进行放大、整形、隔离是整个系统稳定运行不可缺少的

设备。

住户门口设备：作为二次确认门口机使用在住户门口，具有呼叫、可视对

讲、开锁等功能。

室内机：住户确认来访者身份遥控开启楼下大门和管理中心通讯的设备。

一户一一台。为了满足本小区的要求，住户分机不仅具有可视功能,而且还

8（

具有防区报警功能可以连接有线报警探测器）。并预留图像存储接

口。

报警设备：通过各种有线报警设备（如红外探测器、瓦斯探头、紧急按钮等）

与室内可视分机进行连接，并通过可视分机的键盘对住户室内进行布防，如

出现紧急情况，可通过室内分机向小区物业管理中心进行报警。可以充分实

现楼宇对讲系统在安全防范方面的作用。

系统构成方式

数码联网对讲系统

在管理中心配置管理机一台；单元门处配置室外门口主机；室内配置带八防

区可视分机,层间配置视频分配器。数码系统安装方便,功能齐全，布线简单，

给施工、维修带来极大的方便。它容量可达户，而且传输距离远，

在远距离传输中加信号中继器，传输距离可大于3500m,具有通话必威体育官网网址和系

统自动隔离，户与户、栋与栋之间互不干扰等功能。管理中心用一台管理机

进行联网管理。同时，管理机和住户室内分机都可以实现双向呼通对讲，管

理机还可以遥控开启小区单元门，方便允许进入小区的人员进出。数码系统

还有密码开锁的功能（密码开锁功能可以由物业管理人员通过管理员密码启

用或禁止），当住户忘记带钥匙的话，可以通过输入密码开启大门的门锁，

或者通过室外机呼通管理机要求保安人员协助开启大门。

小区家庭报警系统

采用与住户室内可视分机集成在一起的八防区家庭报警可视分机,实时检测

户内个已布防了的报警探测器，一旦出现警情，带八防区报警的可视分机就

会立即向管理中心发出报警信号。管理中心的管理机就可以接