设计公司餐厅租赁协议.docx

设计公司餐厅租赁协议

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

第一条租赁餐厅的基本情况

1.1餐厅名称：____________________

1.2餐厅地址：____________________

1.3餐厅面积：____________________平方米

1.4租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。

第二条租金及支付方式

2.1租金：每月人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2租金支付方式：每月底前支付下一个月租金。乙方支付租金后，甲方应及时出具正规发票。

2.3租金调整：租赁期满后，如乙方愿意续租，双方可另行协商租金。

第三条甲方的权利和义务

3.1甲方应保证餐厅在租赁期间具备租赁条件，包括但不限于：合法的经营权、房屋及设施的安全性、合法的消防手续等。

3.2甲方应在租赁期间负责餐厅的日常维修和保养，确保餐厅设施的正常运行。

3.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故提前终止租赁合同。

第四条乙方的权利和义务

4.1乙方应按约定支付租金，不得延迟支付。

4.2乙方应合法经营，遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。

4.3乙方应合理使用餐厅设施，爱护公共财产，如有损坏，乙方应按市价赔偿。

4.4租赁期满后，乙方应按照甲方的要求将餐厅恢复至租赁前的状态。

第五条合同的变更和解除

5.1任何一方要求变更或解除本合同时，应提前一个月书面通知对方。

5.2双方同意，因不可抗力导致合同无法履行时，双方可协商变更或解除合同。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金的20%。

6.2甲方未按约定提供租赁物，或乙方未按约定支付租金，均视为违约。

第七条争议解决

7.1本合同履行过程中发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

甲方代表（签名）：______________

乙方代表（签名）：______________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.餐厅所有权证明文件

2.餐厅使用权证明文件

3.餐厅设施清单

4.餐厅平面图

5.租赁合同草稿

6.租赁合同签订证明

7.租金支付证明

8.维修和保养记录

9.损坏赔偿协议

10.合同变更和解除协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供租赁物，或乙方未按约定支付租金

2.乙方从事违法经营活动

3.乙方未合理使用餐厅设施，造成损坏

4.甲方未按约定维修和保养餐厅设施

5.甲方干涉乙方正常经营活动

6.甲方无故提前终止租赁合同

7.乙方延迟支付租金

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有餐厅所有权或使用权并将其出租给他人的当事人。

2.承租方：指租赁出租方拥有的餐厅并支付租金的当事人。

3.租赁期限：指承租方租赁餐厅的期限。

4.租金：指承租方支付给出租方的餐厅使用费用。

5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。

6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.餐厅设施损坏：及时联系甲方进行维修，如有争议，可协商解决或寻求法律途径。

2.租金支付问题：确保按时支付租金，如有困难，可与甲方协商调整支付方式。

3.经营活动违法：遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。

4.合同变更和解除：提前一个月书面通知对方，并协商解决。

5.提前终止合同：如有特殊情况，双方可协商提前终止合同，并按约定支付违约金。

五、所有应用场景：

1.餐厅租赁方与租赁方之间的合同签订。

2.餐厅所有权或使用权转移时的租赁合同。

3.餐厅租赁期间，双方权利和义务的明确。

4.餐厅租赁期满后，续约或终止合同的场景。

5.餐厅租赁期间，遇到违约行为时的处理。