租赁合同中的物业费管理规定.docx

租赁合同中的物业费管理规定

合同编号：__________

合同双方：

甲方：（全称）

乙方：（全称）

鉴于甲乙双方就物业租赁事宜达成一致，为确保双方的权利和利益，经充分协商，特订立本规定，以便共同遵守。

一、物业费的定义及收取标准

1.1本合同所称物业费，是指乙方按照约定向甲方支付的物业租赁费用，包括但不限于租金、押金、物业服务费、公共费用等。

1.2物业费的收取标准及计算方式如下：

（1）租金：人民币（大写）（金额）元整/月；

（2）押金：人民币（大写）（金额）元整；

（3）物业服务费：人民币（大写）（金额）元整/月；

（4）公共费用：包括水费、电费、燃气费、供暖费等，具体费用根据实际使用情况按月结算。

二、物业费的支付及退还

2.1乙方应在每月（日期）日前将当月物业费支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付物业费的千分之一作为滞纳金。

2.2乙方支付的押金在合同到期且无违约行为的情况下，甲方应在扣除乙方应付款项后退还剩余部分。

2.3乙方如需提前解除合同，应提前（天数）通知甲方，并按甲方规定的比例支付违约金。甲方在扣除违约金后，退还乙方剩余押金。

三、物业费的调整

3.1在合同有效期内，如遇市场物价上涨等因素，甲方有权根据实际情况调整物业费的收取标准，但应提前（天数）通知乙方。

3.2甲方调整物业费时，应遵循公平、合理的原则，确保乙方权益不受损害。

四、物业服务

4.1甲方应保证物业的正常使用和维护，确保物业设施设备安全运行。

4.2甲方应按照合同约定提供物业服务，包括但不限于保洁、保安、绿化、维修等。

4.3乙方应合理使用物业，不得损坏公共设施设备，不得擅自改变物业用途。

五、违约责任

5.1甲方未按约定提供物业服务或服务质量不符合约定的，乙方有权要求甲方改正，并有权要求赔偿因此造成的相关损失。

5.2乙方未按约定支付物业费的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

5.3甲乙双方在履行合同过程中如有其他违约行为，应承担相应的违约责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为（年数）年，除非双方另有约定。

甲方：（盖章）

乙方：（盖章）

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.租赁合同

2.物业费收费标准

3.物业服务内容说明

4.押金收据

5.租金支付凭证

6.物业服务费支付凭证

7.公共费用结算单

8.违约金计算公式

9.物业设施设备清单

10.甲方资质证明文件

11.乙方身份证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供物业服务或服务质量不符合约定：包括但不限于保洁、保安、绿化、维修等服务未达到合同约定的标准。

2.乙方未按约定支付物业费：乙方未在规定时间内支付租金、物业服务费、公共费用等。

3.乙方损坏公共设施设备：乙方在使用物业过程中，故意或过失导致公共设施设备损坏。

4.乙方擅自改变物业用途：乙方未经过甲方同意，擅自改变物业原有用途。

5.甲方提前解除合同：甲方未按照合同约定提前通知乙方解除合同。

6.甲方未退还押金：合同到期且无违约行为的情况下，甲方未退还乙方剩余押金。

7.甲方未按约定调整物业费：甲方未提前通知乙方调整物业费的收取标准。

三、法律名词及解释：

1.租赁合同：出租人将物业出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。

2.物业费：乙方按照约定向甲方支付的物业租赁费用，包括租金、押金、物业服务费、公共费用等。

3.押金：乙方为确保履行合同义务，向甲方支付的一定金额的金钱。

4.租金：乙方支付给甲方的物业使用费。

5.物业服务费：乙方支付给甲方的物业服务费用，用于物业公司的管理、维护等。

6.公共费用：包括水费、电费、燃气费、供暖费等，由乙方按月结算。

7.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

8.滞纳金：乙方逾期支付物业费时，按照约定向甲方支付的违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方逾期支付物业费：提醒乙方及时支付，逾期每日按千分之一计收滞纳金。

2.甲方未按约定提供物业服务：及时与甲方沟通，要求甲方改正并赔偿损失。

3.乙方损坏公共设施设备：要求乙方负责修复或赔偿相应损失。

4.乙方擅自改变物业用途：要求乙方恢复原状，必要时解除合同。

5.甲方提前解除合同：按照合同约定扣除乙方押金作为违约金，退还剩余押金。

6.甲方未退还押金：催促甲方退还剩余押金，必要时依法维权。

7.甲方未按约定调整物业费：与甲方协商，要求甲方按照约定调整物业费。

五、