银行房产抵押合同.docx

银行房产抵押合同

合同编号：__________

甲方（抵押人）：

1.名称：____________________

2.住所地：____________________

3.法定代表人：____________________

4.联系电话：____________________

乙方（贷款人）：

1.名称：____________________

2.住所地：____________________

3.法定代表人：____________________

4.联系电话：____________________

鉴于甲方愿意将其名下的房产作为抵押物，向乙方申请贷款，为确保贷款的安全，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议：

第一条抵押物描述

1.1甲方同意将其名下的房产作为本合同的抵押物，该房产位于__________省__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号/不动产权证号为：____________________。

1.2抵押物具体范围包括：房屋主体结构、附属设施及土地上的一切附属物。

第二条贷款金额、用途及期限

2.1甲方向乙方申请贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元。

2.2甲方应对贷款用途作出明确说明，并承诺贷款用于合法、合规的用途。

2.3贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。

第三条贷款利率、还款方式及还款期限

3.1贷款利率为年利率__________%，按中国人民银行同期同类贷款利率执行。

3.2甲方应按照约定的还款方式进行还款，具体还款方式如下：

（1）等额本息还款方式：每月偿还同等额度的本金和利息。

（2）等额本金还款方式：每月偿还同等额度的本金，利息逐月递减。

3.3甲方应按照约定的还款期限进行还款，如甲方逾期还款，乙方有权按规定加收滞纳金。

第四条抵押权的设立、变更和消灭

4.1本合同签订后，甲乙双方应共同向不动产登记机构申请办理抵押登记手续，将甲方对抵押物的抵押权设立登记。

4.2在甲方按时还款的情况下，抵押权将按照约定逐步减弱直至消灭。

4.3若甲方违约，乙方有权依法行使抵押权，包括处置抵押物以偿还贷款本息及相关费用。

第五条合同的变更和解除

5.1本合同一经签订，即具有法律效力。在合同有效期内，甲乙双方不得擅自变更或解除合同。

5.2合同的变更或解除必须经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。

第六条违约责任

6.1甲方违反本合同的约定，未按时还款的，乙方有权按约定加收滞纳金，并有权依法行使抵押权。

6.2乙方未按照约定发放贷款或未按时履行合同义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决。

7.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息及相关费用全部偿还完毕之日终止。

甲方（抵押人）：

签字/盖章：__________

日期：__________

乙方（贷款人）：

签字/盖章：__________

日期：__________

一、附件列表：

1.甲方名下房产的不动产权利证书（包括房屋所有权证号/不动产权证号）

2.甲方身份证明文件（如身份证、营业执照等）

3.乙方营业执照副本或其他主体资格证明文件

4.贷款申请材料（如贷款用途说明、财务报表等）

5.抵押登记申请表及相关证明材料

6.贷款合同专用章或授权委托书

7.其他与本合同相关的文件和资料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定的还款金额、期限和方式还款，或未经乙方同意提前还款的。

2.甲方提供的抵押物价值不足以覆盖贷款本息及相关费用的。

3.甲方未按约定用途使用贷款，或提供虚假信息的。

4.甲方在合同有效期内请求变更或解除合同，未经乙方同意的。

5.乙方未按约定的期限和金额发放贷款，或未履行合同义务的。

6.其他违反合同约定的行为。

三、法律名词及解释：

1.抵押人：指具有抵押物所有权或使用权，为取得贷款而将抵押物设定为担保的债务人。

2.贷款人：指提供贷款，并有权要求债务人按约定履行还款义务的金融机构。

3.抵押物：指抵押人提供作为债务担保的财产。

4.贷款金额：指贷款人同意向抵押人提供的贷款总额。

5.还款期限：指抵押人按约定偿还贷款本息的期限。

6.违约金：指债务人未履行合同义务时，按约定向债权人支付的违约赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：